Besoin de présicions, peur de l'arnaque.

Bonjour,

J'étais dans une maison meublée durant 1an. J'ai rendu cette maison il y a à peu prés un mois. Néanmoins, lors de l'état des lieux de sortie et du rendu des clés qui s'est passé le même jour, mon propriétaire n'avait absolument rien prévu pour faire cet état des lieux de sortie. Il a regardé un peu partout, il n'y avait rien à signaler (a part un trou qui a été rebouché mais pas repeint), il voulait en rester là. Je lui dis qu'il faudrait quand même signer quelques choses pour prouver qu'on lui a bien rendu les clés, tel jour etc ...
Donc nous avons, les deux parties, signés à la fin du bail de location avec date, rendu des clés, ... mais il n'a rien précisé sur l'état de la maison.
Ma question donc, est ce que s'il n'a rien précisé mais signé tout de même, il peut quand même ne pas me rendre la totalité de ma caution? Est-ce que la signature vaut le rendu total de la caution?
En plus, il me la garde deux mois, mais j'ai vu dans d'autre commentaires que, dès lors qu'il n'y a rien de préciser sur l'état des lieux de sortie, c'est un délai d'un mois, mais il n'y a eu aucun document pour EDLS ... Je suis un peu perdu

Merci d'avance pour vos réponses.