Prêt immobilier et futur licenciement économique

Bonjour,

Que ce soit des "oui" ou des "non", si les réponses sont concrètes, argumentées, et qu'elles me permettent d'avoir du poids auprès de la banque, ça m'intéresse.

Pourquoi je ne vais pas voir mon banquier directement?
Parce que je me renseigne avant d'aller le voir justement, je prépare un minimum en amont, c'est normal. Eux, ce sont des professionnels, ils connaissent parfaitement leur sujet, ils peuvent nous dire ce qu'ils veulent si on n'a pas un minimum de connaissance du sujet. Nous autres, gens ordinaires, nous partons avec un handicap, et on peut se faire avoir, ou se voir refuser quelque chose auquel on avait droit. Je connais des gens autour de moi qui se sont faits avoir par leur banquier, ou leur assureur, (souvent sur de multiples petits montants ou sur des contrats dont ils n'avaient absolument pas besoin, mais on leur a expliqué que c'était dans leur intérêt...)
Donc, bien sur que j'irai voir mon banquier (ou plutôt un courtier), mais je ne vais pas y aller la fleur au fusil, sans infos, sans connaissance précise de la problématique et repartir après 2 minutes, en m'entendant dire: "cela ne va pas être possible!" (comme à l'entrée des boites...)
Je veux pouvoir défendre mon dossier, et si je suis ici, c'est pour obtenir quelques éléments d'information auxquels je n'ai peut-être pas pensé, prendre connaissance de l'expérience des uns ou des autres, lire le témoignage de quelqu'un qui aurait réussi dans un cas similaire au mien, par exemple, savoir comment il aurait fait, Etc.
Il y a parfois des astuces, des droits, des démarches, qui sont peu connus, mais extrêmement utiles dans des cas particuliers. Peut-être qu'on va me dire qu'il faut que je prenne une assurance spéciale, plus chère, ou que si je viens avec une promesse d'embauche, ma demande de crédit pourra passer, ou encore autre chose, je ne sais pas, je me renseigne.
Donc, je reste ouvert et preneur d'informations sur comment obtenir un prêt immobilier, alors qu'un futur licenciement économique va intervenir prochainement, et que sur ma dernière fiche de paie, la mention "dispense d'activité" est inscrite. Avis aux amateurs. Merci.

alors une information : certaines personnes voient leurs prêts refusés alors qu'elles sont en CDI et ne savent pas pourquoi

un ami courtier m'a confirmé que les banques s'interrogent aussi (discrètement ) sur la société de leur futur emprunteur, d'où des refus qui signifient en fait que c'est la société qui va mal...

Bonsoir Kasom,

Il n'y a pas que les banques qui prennent des renseignements sur la fiabilité d'une entreprise, je le fais aussi....

Bonjour,
Je suis d'accord pour dissimuler mon licenciement économique, et je ne mentirai pas, puisqu'à ce jour, je suis toujours salarié et que je n'ai pas encore reçu de courrier officiel.
Payer mon loyer ou payer 100€ de plus pour mon prêt, ça ne changera pas énormément. Il faudra bien dans tous les cas que je paye le loyer même si je n'achète pas.
De plus, j'aurai normalement de l'avance pour payer 1 à 2 ans de remboursement de prêt grâce aux indemnités de licenciement qui me seront versées dans 1 an.
Pour le futur lieu de travail, de toute façon, c'est Paris, et région parisienne pour moi, donc, pas de souci pour le boulot, ce n'est pas comme si j'achetais au milieu de la campagne loin de tout, je n'aurais pas à changer de région normalement.
Le vrai souci pour moi, c'est de trouver une banque qui me fera confiance, malgré ce licenciement, et ça, c'est pas gagné! Mais si quelqu'un a une idée, je suis preneur.
Par exemple, si je dis à la banque que j'ai une grosse somme d'argent à faire venir chez eux, (ce qui est vrai) plus une autre dans 1 an, encore plus grosse (vraie aussi), peut-être qu'ils seront prêts à m'accueillir chez eux... (je me trompe certainement, mais sait-on jamais?)

Bonjour,
Je suis un peu dans le même cas que vous il y a 20 ans: entre continuer de payer le loyer de cet appartement quoi qu'il arrive, et rajouter un peu plus pour être propriétaire de ce même logement, pour moi, il n'y a pas photo.
D'autant plus que je devrais l'avoir théoriquement à un bon prix car je le rachèterais directement à mon propriétaire actuel, sans frais d'agence.
Le secteur, c'est Paris et petite couronne de la région parisienne, donc, pas de souci pour le boulot, je n'aurais pas à changer de région.
Pour le salaire, ça devait se tenir dans une fourchette similaire, ce sont les salaires du marché. Et puis, je ne suis pas dépensier, même avec une éventuelle baisse, j'aurais encore de la marge. Si ça tenait qu'à moi, je fonce sans hésitation!
La vraie question pour moi, c'est "y-aura-t-il seulement une banque pour m'accorder ce prêt malgré mon futur licenciement économique?" sachant qu'à la base, j'avais un très bon dossier, (dont 25% d'apport, par exemple).
Une amie, conseillère d'une certaine banque m'a dit que ça ne passerait pas dans sa banque et que ça lui paraît difficile.
Mais, si c'est comme pour les assurances de prêt, on sait que certaines assurances ne prennent aucun risque sur des cas liés à des problèmes de santé, alors que chez d'autres, ça passe mieux, les courtiers les connaissent bien, et probablement que j'irai voir un courtier.
En tout cas, merci pour votre témoignage.

bonjour quand signez vous l'éventuel prêt et quand serez vous licencié ? (nous n'avons rien dit à notre banque nous ..... à voir , pour vous si c'est faisable tout dépend du laps de temps entre les 2

officiellement vous n'ête toujours pas licencié aucun courrier ne le confirme .... ce serait le moment peut être de courir les banques .... enfin je dis ça je dis rien ....

Bonjour,
C'est ce que je comptais faire, il y a peu de temps ... jusqu'à ce que je reçoive cette dernière fiche de paie, avec la mention "dispense d'activité". Je pense que mon dossier serait passé 15 jours plus tôt, car il n'y avait que du bon sur mes 3 fiches de paie précédentes.

Bonjour,

Je pense que vous avez raison, cette mention de "dispense d'activité" va certainement bloquer les banques, je le comprends aisément. C'est ce qu'une amie conseillère de banque m'a dit aussi, mais j'espérais qu'une banque particulière soit prête à prendre le risque, comme certaines qui sont spécialisées dans les dossiers de surendettement et les rachats de crédits, par exemple, qui sont les seules à prendre ces dossiers à risques.
Merci de votre réponse qui a le mérite d'être claire et concrète.

Bonjour,

Je compte faire une formation professionnelle financée par le plan social, suite au licenciement, mais je ne peux pas entamer de démarche officielle tant que je ne suis pas licencié. Et cela peut-être demain, ou dans 2 mois, personne n'a l'information parmi mes collègues, on n'a pas le choix, on attends. Donc, pour vous répondre, je ne cherche pas de travail pour le moment.
Pour le futur lieu de travail, pas de souci, ça restera sur Paris et région parisienne, ça ne changera pas.

L' argument pour le rachat est simple, je paierai mon loyer quoi qu'il arrive, même si je suis aux Assedic quelques mois (ce que je ne souhaite pas). Le remboursement du prêt, ça me coûtera 100€ de plus par mois. Ce serait dommage de s'en priver, et ma banquière était 100% d'accord pour me financer sur la base d'un autre appartement plus cher, il y a quelques temps.

Sauf qu' entre temps, j'ai reçu cette mauvaise nouvelle de futur licenciement. Mais, comme j'ai déjà dit, je travaille dans l'informatique sur Paris et RP, je ne suis pas agriculteur au fin fond de la Lozère (je les embrasse s'ils me lisent... lol). Statistiquement, je devrais retrouver beaucoup plus facilement du boulot que pour d'autres professions, ou d'autres régions.

De plus, je percevrai 1 à 2 ans de salaires d'indemnités de licenciement, qui me permettraient de vivre sans travailler pendant plusieurs mois dans le pire des cas.
C'est un risque calculé!
Vous voyez mieux la situation avec ces précisions?

Bonjour.
Vous ne devriez pas douter autant de vous.
Peut-être pourriez-vous établir un budget prévisionnel mensuel (avec tous les éléments chiffrés que vous énumérez plus haut) sur les 3 ou 4 années à venir.
Vous avez un profil idéal de client pour un banquier : profession ouverte pour l'embauche, prête à entamer un perfectionnement professionnel, épargnant, comptes personnels bien gérés sur période très longue...
Voyez votre futur licenciement, non pas comme une fatalité, mais comme une occasion de rebondir.
Un banquier ressent tout cela auprès de son clients ; Donc allez-y très confiante. Et à l'occasion de l'entretien avec le banquier, soyez "légère" sur les aléas de votre futur professionnel, juste consciente.
Bons vents à vous.

Effectivement gitane2229, j'espérais trouver un banquier qui ne se braque par sur le terme de licenciement et qui pourrait écouter mes arguments positifs et les prendre en compte pour faire la différence entre mon cas et d'autres qui paraîtraient similaires au premier abord, je m'explique:
Si j'achetais au milieu de la campagne, loin de tout, en perdant prochainement un travail qui était le même depuis 30 ans dans l'usine d'à côté qui nourrit la moitié du canton (je caricature, mais malheureusement, ce sont des cas qui arrivent fréquemment d'après ce qu'on voit dans les médias), à ce moment là, il n'y aurait aucun doute à avoir.
Dans mon cas, à paris, et dans mon secteur professionnel, certains de mes collègues qui ont quitté la société précédemment en départ volontaire, ont retrouvé du travail parfois dès le lundi matin.
Donc, si le banquier ne se braque pas sur le terme "licenciement", et sait voir que mon dossier est bon sur tous les autres plans, et que c'est un pari qui n'est pas aussi risqué que ce que l'on pourrait penser, ça m'irait bien.
Mais même s'il y croit, ils ont des consignes et une hiérarchie stricte qui les bloquera probablement. Je le comprends, mais ce qui est dommage, c'est que ça devient de l'administratif pur et dur, et à la limite, un formulaire automatisé pourrait me faire la même réponse. Ils ont de moins en moins de valeur ajoutée.
En tout cas, merci pour vos conseils.

Bonjour.
Ai connu une situation bien plus difficile que la vôtre ; Avais été reçue par un banquier que je ne connaissais pas, et il m'a donné sa réponse verbale moins d'une semaine après la finalisation du dossier (2 RDV en tout - espacés sur 2 semaines . J'avais demandé un emprunt de quelques centaines de milliers d'euros.
En fait la personne qui monte le dossier donne un avis, sur le dossier naturellement, mais surtout sur le demandeur ; Il jauge son futur client.... Ceci pèse lourd dans la balance au niveau de leur décision.
C'est pourquoi il vous faudrait argumenter beaucoup sur votre futur professionnel (voyez vos anciens collègues qui ont quitté l'entreprise et parlez-en, expliquez pourquoi vous avez fait le choix d'une formation et le + que cela vous apportera, essayez d'évaluer vos probabilités de trouver un travail assez rapidement en affinant beaucoup si possible par le biais de chiffrages même approximatifs...) ; Donc un langage concret qui démontrera que vous êtes déjà en situation mentale de recherche de travail, que vous ne restez pas passive.
Et si vous permettez, de loin, j'ai senti chez vous un doute une hésitation.
Cordialement.

Bonjour,
Je ne ferai pas de fausse déclaration, je suis toujours salarié, et tant que je ne suis pas officiellement licencié, je n'ai pas à l'écrire pour décrire ma situation actuelle, ce serait même faux de l'écrire!
Il est évident que je prendrai l'assurance classique (décès, perte d'autonomie etc.), mais je suis quelqu'un d'honnête, je ne prendrai pas l'option "perte d'emploi". J'aurai de côté l'argent qu'il faut pour assumer moi-même 1 ou 2 ans de remboursement de prêt si nécessaire, sans travailler, ceci sans solliciter l'assurance sur quoi que ce soit.

Je ne comptais pas prendre l'assurance "perte d'emploi" de toute façon, et ceci même avant d'apprendre le futur licenciement. S'ils me l'avaient imposé, je serais aller voir ailleurs. Mais j'ai bien pris note de vos remarques.

Bonjour louvanne,
une question: si vous savez que le client a un bon profil professionnel, dans un secteur porteur, qu'il devrait rebondir rapidement, et financièrement, il a fait ses preuves, il vient même avec de l'argent supplémentaire à placer etc. , bref; en dehors de ce licenciement qui n'est pas de sa faute, qui est collectif, en ce jour précis c'est peut-être un dossier compliqué, mais c'est un aussi un potentiel, qui demain sera probablement intéressant.
Vous refusez le dossier par précaution, ou il y a une marge de manœuvre? Vous pensez que qu'aucune banque ne prendrait le risque avec mon dossier? (ce qui est probable, mais je pose juste la question).
Cordialement

Merci louvanne pour votre avis très professionnel, honnête et pour la clarté de vos explications.
Je voulais le faire maintenant parce que j'ai une opportunité intéressante, en direct avec mon propriétaire actuel, donc sans frais d'agence, et avec un contrat "gagnant-gagnant" pour tous les deux. Elle ne se renouvellera probablement pas et je paierai l'équivalent de 20000€ plus cher dans un an pour l'équivalent. (oui, je vous assure, en tout additionnant).
Je vais quand même aller voir la banque, par acquit de conscience, et ensuite je passerai à autre chose, peut-être que la vie a ses raisons, et qu'elle m’emmènera dans un meilleur "ailleurs" dans 1 ou 2 ans.
Cordialement