Emprunt : ASSURANCE et garantie moins chère ?

Question

Bonjour,

J’ai 29 ans et je signe un compromis dans 2 semaines pour l’achat d’un appartement T2  :
128 000 euros FAI et frais de notaire inclus.
65 000 euros d’apport
65 000 euros à emprunter en gros.

Ma banquière Crédit Agr. me propose :
- TAUX 1,35 % sur 15 ans ou 1,13% sur 12 ans.
- GARANTIE : CAMCA 715 euros
- ASSURANCE : 10,39 euros /mois = x 180 = 1800 euros d’assurance !
- FRAIS DE DOSSIER : 650 euros. 
- COUT TOTAL : 10 000 euros pour 15 ans, 7000 pour 12 ans.

==> Que puis-je négocier avec elle ?
==> Puis-je prendre une autre assurance ? Si oui, où aller demander ? 
==> Jusqu'à quand puis-je proposer une autre assurance à ma banquiere ?


Merci pour vos conseils :)

Poisson92100 · Answer

Bonjour
et oui l'assurance c'est cher (et la votre n'est pas excessive)

que négocier ?
- les frais de dossiers - max 300 (et sans doute 150) pour un tel prêt
- le remboursement anticipé possible sans frais (hors rachat concurrence)


==> Puis-je prendre une autre assurance ? oui vous pouvez proposer (la banque devra accepter si les garantie sont les m^mes)

Si oui, où aller demander ?  internet !!!!

borderpull · Answer

Je lis que l'on peut changer d'assurance en cours de prêt.
https://www.economie.gouv.fr/particuliers/immobilier-assurance-emprunteur

D'après vous, c'est mieux de négocier durant la souscription du prêt ou aprés avoir signé, en changeant d'assurance ? Il y a des frais de changement ?

gitane2229 · Answer

Bonjour.
Bien que vous ne posiez pas la question, demandez à insérer, dans votre contrat de crédit, la clause TRANSFERT. Rares sont les banquiers qui la proposent.
Cette clause permet, à l'occasion de la vente puis d'un achat d'un logement autre, du fait de mutation lieu travail, agrandissement de la famille.... (donc que vous ne pouvez savoir aujourd'hui), d'affecter le présent  l'emprunt sur l'éventuel futur logement ; Mais en gardant les conditions de l'emprunt que vous vous apprêtez à signer ; Les taux actuels étant particulièrement bas, ceci pourrait s'avérer intéressant financièrement si vous vous trouviez dans ce cas dans 1 an ou 5 ans.... Et ça n'est qu'une simple phrase à insérer.

Concernant l'assurance vous n'indiquez que le montant ; Regardez de près ce qu'elle inclut ; Outre la cotisation décès obligatoire, vérifiez bien dans quels cas précis vous n'aurez pas à rembourser votre emprunt.

Quant aux 715 euros Camca, obligatoire en tant que garantie, il me semble que c'est à fonds perdus.

Cdt

Emprunt : ASSURANCE et garantie moins chère ?

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