Achat maison en nue propriété

Bonjour, je souhaite acheter la nue propriété de la maison de ma grand-mère actuellement âgée de 90ans à mon oncle. Il a reçu la nue propriété lors du partage il y a 20 ans, ma grand-mère conserve l'usufruit. Elle est actuellement en maison de retraite et la maison sans entretien se degrade beaucoup.
Mes questions sont les suivantes.:
- Quelle quote-part de la valeur de la maison pouvons nous déduire du fait que ma grand-mère conserve l'usufruit ?
- ma grande mère devra t'elle intervenir lors de la signature de l'acte de vente ?
- Puis je faire d'importants travaux de rénovation dans la maison sans demander l'accord de ma grand-mère (toiture, fenêtres, isolation ...)
- pourrais-je habiter dans cette maison ou la louer ?
- au décès de ma grand-mère la pleine propriété de la maison me sera t'elle transmise sans frais ?
Je vous remercie