Compromis signé, pret accordé et surprise ...

bonjour,

je me permets de solliciter vos connaissances car je suis complètement larguée.
Nous avons signé un compromis en décembre pour l'achat d'une maison comprenant un gite indépendant, tout se déroule à merveille jusqu'à notre dernière visite dans la maison afin de prendre des mesures.
Nous remarquons qu'il y a un énorme pot de fleurs devant la porte du gite ( coté extérieur), nous demandons au vendeur la raison et là il nous explique que la voisine ( a qui appartient le bout de terrain ou ma porte se situe) refuse qu'on passe par la ....
donc, nous sommes assez blasées car l'entrée indépendante du gite avait été assez décisif pour nous... il y a bien sur passage par la maison mais une entrée indépendante était tout de meme notre choix.
Le délai de rétractation est bien entendu dépassé depuis un moment, mais nous nous sentons abusés car meme dans l'annonce de l'agence il est bien indiqué "entrée indépendante"
Nous aurions du nous en assurer et ne pas faire confiance, j'en ai peur.

Lors de cette meme visite, le vendeur nous a montré une bassine pleine d'eau dans la cave en nous expliquant que lorsqu'il pleut averse, lui s'infiltre par la véranda et fuite du plafond de la cave...

Nous n'en savions rien évidemment.

Pensez vous que ces raisons suffisent à nous rétracter sans risquer de perdre les 10% de pénalités du compromis ?

Quels sont nos recours ?

Je vous remercie