Problème avec le propriétaire

Bonjour,
Actuellement j'occupe un appartement où nous avons convenu oralement avec mon propriétaire d'un préavis réduit au lieu de 3 mois.
J'ai donc envoyé mon préavis le 30/01/2018 en mentionnant que je quitterais donc mon logement au plus tard le 11/03/2018 sachant que j'ai également trouvé un nouvel emploi en CDI dans un autre département.
A ce jour, je n'ai toujours pas reçu l'accusé de réception de mon courrier.
Le propriétaire m'informe ce matin, qu'il compte partir au Laos le 1er mars pendant 3 semaines. Personne ne pourra donc s'occuper pendant ce temps de l'état des lieux au moment de ma sortie (sachant que mon préavis est censé se terminer le 11/03/2018 et que j'ai déjà trouvé un nouvel emploi et un nouvel appartement)
Il me dit que soit un nouveau locataire signe un bail avant le 1er mars et pourra entrer dans l'appartement à ma sortie et donc payer seulement le loyer de mars où j'occupe le logement; soit il signera le nouveau bail à son retour après le 20 et donc qu'il me rendrait, ou pas mon argent versé sur le loyer de mars en fonction de la date de prise d'effet du nouveau bail...

Mes questions sont les suivantes : A t'il le droit de me faire payer un loyer au delà de la date de mon préavis, qu'il ait trouvé un nouveau locataire ou non? Ais-je le droit de calculer le loyer qui m'incombe de payer pour les 11 jours du mois de mars où j'occuperais le logement et lui payer seulement cela et pas plus? S'il n'est pas présent pour l'état des lieux de sortie et de remise des clés a la fin de mon préavis, puis-je faire appel à quelqu'un comme un huissier pour faire l'état des lieux?
Puis-je demander une réduction de préavis à 1 mois au lieu de 3 pour un emploi trouvé en CDI suite à une démission?

Merci