RÉSILIATION D'UN BAIL EN COLOCATION préavis de 3 mois

Bonjour, nous avons loué en colocation un appart pour notre fils en juillet 2017. Pour des raisons d'incompatibilité entre les 2 étudiants, nous devons arrêter cette colocation. Le bail prévoit un préavis de 3 mois mais la Loi ALUR permet de réduire ce préavis à 1 mois pour Toulouse. me le confirmez-vous?
Par ailleurs, les 2 colocataires sont-ils tenus de quitter l'appart en même temps? Que se passe t'il si l'un d'entre-eux souhaite rester? qui paie le temps qu'un autre colocataire soit trouvé?
merci d'avance pour votre attention et votre réponse