Charges récupérables sur notre caution paraissant excessives.

joceniak Messages postés 1 Statut Membre -  
Valenchantée Messages postés 23493 Date d'inscription   Statut Contributeur Dernière intervention   -
Bonjour,

nous avons quitté notre location meublée en juillet, suite à ce départ, le propriétaire nous garde 623€ (sur une caution de 1060€) pour les charges récupérables. Nous avions eu un réajustement des charges au mois de janvier et avions récupéré 104€.
Vous parait-il normal qu'un tel écart de charges soit constaté entre janvier et juillet?
Nous avons demandé les documents du syndic, mais n'y comprenons malheureusement rien.
Merci pour votre aide.

5 réponses

  1.
    djivi38 Messages postés 54344 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   16 463
     
    bonsoir,

    faites-vous aider pour comprendre ces justificatifs.
    Une régularisation de charges est normale quand les charges sont provisionnées mensuellement, et peuvent tout à fait être récupérées sur le DG = Dépôt de Garantie du locataire sorti (pas "caution", laquelle est une personne qui a signé un acte de cautionnement pour s'engager à payer les éventuels impayés de la personne qu'elle cautionne).

    Cdt.

    « Si vous avez un rêve, luttez pour lui, quel qu’il soit. Ne permettez à personne de vous trahir, aussi fort les autres puissent-ils vous aimer ou vouloir le meilleur pour vous. »
    – Pilar Jericó –
    0
  2. Valenchantée Messages postés 23493 Date d'inscription   Statut Contributeur Dernière intervention   5 587
     
    Bonsoir,

    "Vous parait-il normal qu'un tel écart de charges soit constaté entre janvier et juillet?" : je ne comprends pas la question ... vous vous étonnez du montant qu'on vous rend ?

    Le bailleur vous doit un décompte qui explique la somme retenue, soit, si j'ai bien compris, 519 euros. Si vous ne comprenez pas ce décompte, adressez vous à quelqu'un qui saura vous expliquer.

    Cdlt
    0
  3. marcel
     
    Bonjour djivi38
    Le syndic fait bien un décompte des charge et le communique à l'agence et au propriétaire
    Et le propriétaire ou l'agence vous fait une régulation de charges .
    Et ce après l’approbation des comptes en AG annuelle
    Réclamez la totalité de votre dépôt de garantie au propriétaire . Car c'est bien lui de détenteur légal
    Et en reco AR dont vous gardez un double, si une suite, et le reçu de la poste

    Pour info : un DG est à rendre avant 1 mois si les EDL d'entrée et de sortie identiques. Et 2 mois si différences et avec devis ou factures de réparation
    Un retard à vous rendre, implique une pénalité de 10 % et par mois commencé
    -1
    1. djivi38 Messages postés 54344 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   16 463
       
      bonjour marcel,

      et pourquoi vous adresser spécialement à moi pour dire toutes ces généralités ?? Merci quand même... mais je sais déjà tout ça (je donne même régulièrement sur ce forum des topos sur le DG, la TEOM, les EDL, les charges, ....) !

      Je vous faisais simplement remarquer que joceniak était en possession du décompte des charges DU syndic sans pour autant les avoir demandés AU syndic, alors que vous lui faisiez remarquer que le syndic ne connait pas le locataire, ce qui n'a rien à voir avec sa question ni sa situation.

      Bon dimanche :-)
      0
  4. marcel
     
    Bonjour
    J'avais zappé ceci: nous avons quitté notre location meublée
    Un meublé se loue en charges comme en vide. Ou au forfait
    Réclamez la totalité de votre dépôt de garantie au propriétaire . Car c'est bien lui de détenteur légal
    Et en reco AR dont vous gardez un double, si une suite, et le reçu de la poste
    Vous le prévenez que, si non rendu ou justifié avant 8 jours, la suite se fera au tribunal d'instance ou vous demanderez des dommages et intérêts
    Et pour info : Ce sera gratuit pour vous sans avocat
    -1
    1. djivi38 Messages postés 54344 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   16 463
       
      "Un meublé se loue en charges comme en vide. Ou au forfait. Réclamez etc. "
      ça veut dire QUOI cette phrase ??? C'est du français ??

      "Réclamez la totalité de votre dépôt de garantie au propriétaire ."
      Même en location meublée, le bailleur peut parfaitement avoir mis les charges "au réel", et, si tel est le cas, il n'y a pas à demander le retour intégral du DG puisqu'il y a une régularisation des charges. Le locataire doit faire ses calculs :
      << montant des charges totales - montant déjà donné >> et voir si le montant retenu sur le DG est juste ou non.
      S'il est juste : pas de réclamation.
      S'il est faux : s'adresser au bailleur avec le détail des comptes et réclamer le trop retenu sur le DG.
      0

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  6. marcel
     
    Bonjour
    Un syndic ne connait pas le locataire et ne cherche pas à le connaitre
    Son seul interlocuteur est le propriétaire
    Si un intermédiaire : agence voir avec eux pour explications
    Un proprio détenteur légal du DG peut garder 20 % en attente de
    l' approbation des comptes en AG
    -2
    1. djivi38 Messages postés 54344 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   16 463
       
      bonjour,

      "Un syndic ne connait pas le locataire"
      C'est exact, mais joceniak n'a pas dit qu'il avait demandé les justificatifs AU syndic, mais il a demandé - il ne dit pas à qui - les justificatifs DU syndic : et c'est bien le syndic qui fait les décomptes des charges.
      0

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