Preavis chapitre 1

un bail de location vide ou meublée (sauf bail de 9 mois pour étudiant et contrat de location saisonnière) se renouvèle automatiquement : pourquoi dites-vous qu'il n'a pas été renouveler en juin ?

Votre locataire vous dit n'importe quoi !!

Un contrat de location se renouvèle automatiquement par tacite reconduction tant que soit le bailleur soit le locataire ne le dénonce pas. La reconduction est d'une durée égale à la durée initiale : pour vous, location "en vide" = bail de 3 ans, renouvelable tacitement (= sans avoir rien à faire) par périodes de 3 ans.
Ici, ce contrat a été dénoncé par le locataire qui vous a donné son congé, avec un préavis de 1 mois.

Le préavis démarrera à la réception du courrier R+AR (Recommandé avec Accusé de Réception) OU le jour de votre signature SI remise en main propre OU le jour du passage d'un huissier mandaté par le locataire, même si vous êtes absent lors du passage de l'huissier.
Si aucune de ces 3 manières de donner un congé n'a pas été respectée... le congé n'est pas valable, et votre locataire est toujours votre locataire et vous doit donc loyer & charges... jusqu'à ce qu'il vous donne un congé de façon légale... sauf si vous êtes d'accord quand même pour accepter que ça soit fait autrement.

Loyer & charges sont dus jusqu'à la fin du préavis, même si remise des clés avant, mais sauf si relocation avant la fin dudit préavis.

Si logement en immeuble, le bailleur peut garder, en plus du montant des réparations des éventuelles dégradations, 20% du montant du DG (Dépôt de Garantie) en vue de la régularisation des charges suite à l'approbation des comptes en AG (Assemblée Générale).

Pour que l'EDLS (État Des Lieux Sortant) soit valable, il faut qu'il soit fait contradictoirement (= en présence du bailleur ET du locataire) et en 2 exemplaires signés des parties. Et chacun récupère son exemplaire dès que les signatures sont apposées (= avant de sortir du logement).

Cdt.