probleme avec des locataires

Question

Bonjour, 
Au moment de ma retraite j'ai donné en location un logement que je possédais, par l'intermédiaire d'une agence, afin de compléter ma retraite. Je l'ai rénové avant de le louer. J'ai même pris un crédit lors du ravalement avec isolation thermique pour le confort des locataires. Or, depuis je me rend compte qu'entre les charges diverses, les impôts et le fait d'avoir des locataires peu soigneux cela me contraint à faire effectuer de nombreuses réparations que mon agence estime qu'elles sont toutes à ma charge. Alors que lors de l'état des lieux avant location il a été constaté que tout était en bon état. Je pensais que le fait de passer par une agence je m'éviterais les problèmes. En fait pour ne pas déplaire aux locataires elle fait tout payer au propriétaire. Que le propriétaire n'est pas là pour récupérer le prix de son ravalement ! dit l'agence !!!
Tout cela n'encourage pas à louer et me procure de nombreuses nuits blanches. Pour ceux qui pensent qu'on s'enrichit en dormant, c'est faux et je ne conseillerais pas de louer un appartement pour compléter ses revenus.

djivi38 · Answer

bonjour,

avez-vous pris connaissance des réparations locatives ? (Tout ce qui n'y est pas, ce sont des réparations qui incombent au bailleur). 

Décret n°87-712 du 26 août 1987 pris en application de l'article 7 de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 tendant à favoriser l'investissement locatif, l'accession à la propriété de logements sociaux et le développement de l'offre foncière et relatif aux réparations locatives

https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006066148/2020-12-03/

Malgré cette liste, si la "casse" est due à une mauvaise utilisation ou à un mauvais entretien, c'est le locataire qui paiera la réparation, sauf si la "casse" s'est produite à cause d'un état d'usure.

Cdt.
 
« Si vous avez un rêve, luttez pour lui, quel qu’il soit. Ne permettez à personne de vous trahir, aussi fort les autres puissent-ils vous aimer ou vouloir le meilleur pour vous. »
– Pilar Jericó –

Utilisateur anonyme · Answer

Bonsoir,

Pour l'instant, je ne suis pas avancé. J'aurais besoin de réponses clairs, correspondant aux problèmes évoqués.
Cdt

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,
Tout confier à une agence n'est pas une solution ! Vous le comprenez à vos dépens. Ce n'est pas pour dire que l'agence fait mal son travail, mais elle ira au plus facile et si vous ne connaissez pas vos droits et devoirs, vous devenez le dindon.

Donc commencez par lire les conseils très avisés de Djivi38 et vous documenter sur les lois en vigueur.

Ensuite relisez le mandat que vous avez confié à l'agence pour bien vérifier qu'ils remplissent leur contrat correctement.

Et aussi que tous les documents légaux ont bien été signés en temps utile et sous la bonne forme (état des lieux, attestation d'assurance MH, etc....)
 
Pour finir, épluchez aussi les comptes de gestion, il n'est pas rare d'y trouver une "erreur" (actualisation du loyer, charges récupérables ou pas, taxes, etc)

Autres liens utiles ici :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/N19424
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/N31059

relou · Answer

BONJOUR
Ce n'est pas parce que l'on confie la gestion à une agence qu'il faut tout lui abandonner et se croire tranquille .
vous devez vérifier ce qu'elle fait ,vous assurer qu'elle exécute ce pour quoi elle est payée .vous tenir au courant des lois afin de défendre vos intérêts .
l'agence si elle voit que vous n'y connaissez rien ,que vous ne dites rien elle va aller au plus facile pour elle en vous faisant payer ( puisqu'elle a l'argent des loyers il suffit de ponctionner )
Vous devez contrôler l'agence que vous avez mandaté et vous dire que vous seule défendrez vos intérêts .l'agence défend les siens .

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