frai gestion / récupération du bail par le propriétaire Résolu

Question

Bonjour, 

 Je viens vous demandez de l'aide concernant la récupération du bail de location par le propriétaire.

Le 15 juin 2017 je prend en location une maison gérer par une agence. Celle ci faisant mal son boulot (soit disant, dit par le propriétaire). Récupérant le bien, le propriétaire veut me refaire un état des lieux et refaire signer un nouveau contrat. Et concernant le loyer, rien ne change, ils veulent percevoir les même sommes d'argent.

Mes questions sont :

- Doit t-on signer ses nouveaux papiers?
- Les frais d'agence ne doivent il pas être déduit?

Pour info, dans le nouveaux contrat, il y a des lignes assez bizarre du style à devoir regarnir la pelouse en fin de bail, laisser l'accès au pièce devant prévoir des travaux, et encore..., j'ai l'impression je devrai remettre la maison a neuf pour que ses messieurs et dame puissent venir habité au bord de mer dans une maison refaite a neuf.

Merci de votre aide, je suis assez perdu juridiquement parlant.

Maxime

maylin27 · Answer

Bonjour,
Doit t-on signer ses nouveaux papiers? 
nullement Votre bail est toujours valide tant que le bailleur ou vous meme ne donnez pas congés et le bailleur n a pas a refaire un EDL !!!

Les frais d'agence ne doivent il pas être déduit? 
pourquoi ? L agence a fait son job en redigeant le bail et si le bailleur s en est séparé cela ne change rien sauf le fait que si vous payiez a l agence vous le ferez directement au bailleur

Cordialement

Valenchantée · Answer

Bonjour,

Non, le bail signé avec l'agence reste valable, vous n'avez donc pas à en resigner un et surtout pas refaire un état des lieux !!

Cdlt

djivi38 · Answer

bonjour,

votre contrat de location n'est pas à refaire ni votre EDLE : le proprio en récupère la gestion sans y apporter aucun changement.

Les frais d'agence ont été payés pour le travail qu'a fait l'agence : ils sont dus.

Un locataire doit rendre le logement dans l'état où il lui a été remis et comme mentionné sur l'EDLE, sous peine de retenues sur le DG lors du départ du locataire. 
A votre départ, vous ferez un EDLS avec le propriétaire (voire avec un représentant dûment mandaté, particulier ou nouvelle agence) et c'est la comparaison de ces 2 EDL qui déterminera si le bailleur peut ou pas faire des retenues sur votre DG.

Toute clause abusive sur un contrat de location est réputée non écrite, comme "regarnir la pelouse en fin de bail"...

" laisser l'accès au pièce devant prévoir des travaux," : c'est une obligation de notoriété publique QUAND les travaux sont URGENTS du point de vue sécurité, hygiène par exemple. 
Pour le reste, le bailleur attendra votre départ.

" (...) je devrai remettre la maison a neuf" : nullement !

Cdt.

Frai gestion / récupération du bail par le propriétaire

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