Reparation chaudiere... qui doit payer ?

Bonjour,

j'ai besoin de vos conseils svp...
voila, ma locataire vient me prevenir que sa chaudiere est en panne, je fais venir donc un chauffagiste qui m'explique que 3 pieces vont etre a changer car la chaudiere a surchauffé par manque d'eau.
je demande donc a ma locataire son certificat d'entretien annuel de la chaudiere et la surprise elle ne l'a pas fait... il aurrai du etre fait debut avril et nous sommes fin mai ... le chauffagiste explique que si l'entretien annuel avait été fait dans les temps , il aurrai vu le manque d'eau et en aurrai remis et les pieces n'aurrai pas eté endommagées.
pour , je pense alors que c'est a la locataire de payer la reparation car c'est un manquement a son obligation d'entretien annuel de chaudiere et la panne est du a ce manque d'entretien mais elle me certifie que non , que c'est moi proprietaire qui doit payer les reparation ( plus de 400e) . elle menace donc de porter plainte contre moi pour non repartion de la chaudiere .... selon vous suis je dans mon droit ??? merci pour vos reponses et si vs connaissez l'article de loi en rapport avec mon soucis, je vs remercie d'avance