ainée des héritiers

Question

Bonjour, 
suite à héritage nous vendons un terrain, nous allons établir une promesse d'achat à faire signer par l'acquéreur et nous-même, devons-nous la faire enregistrer par une autorité pour qu'elle soit valable ?

Merci d'avance

roudoudou22 · Answer

nous allons établir une promesse d'achat à faire signer par l'acquéreur et nous-même,

C-est plus tôt une promesse de vente non ?

Ce document est à établir par un Notaire. Il saura quoi en faure. Son enregistrement n'est pas obligatoire.

condorcet · Answer

devons-nous la faire enregistrer par une autorité pour qu'elle soit valable ? 
Est nulle et de nul effet, la promesse de vente unilatérale selon la législation fiscale.
Votre promesse d'achat signée par l'acquéreur avec la simple mention "pris connaissance",n'entre pas dans cette obligation.

Néanmoins par mesure de sécurité, il est fortement recommandé de soumettre cet acte sous-seing privé à la formalité de l'enregistrement auprès des services de l'administration fiscale, ceci pour donner "date certaine" à l'acte.

(copier-coller)-Documentation administration fiscale-
De même, la promesse unilatérale de vente afférente à un 
immeuble, à un droit immobilier, à un fonds de commerce, à un droit à un bail portant sur tout ou partie d'un immeuble, ou aux titres des sociétés immobilières de copropriété visées aux articles 728 du CGI et 1655 ter du CGI, est nulle et de nul effet, si elle n'est pas constatée par acte authentique ou par un acte sous seing privé enregistré dans les dix jours de la date de son acceptation par le bénéficiaire (code civil, art. 1589-2). L'acceptation de la promesse ne doit pas, à cet égard, être confondue avec la levée d'option rendant la vente parfaite.
https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/874-PGP.html/identifiant=BOI-ENR-DG-10-10-20131021

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