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Local commercial

Malaga13 Messages postés 5 Statut Membre -  
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   -
Bonjour ,

Je suis propriétaire d'un local commercial que j'ai loué fin 2014 . J'ai résilié le bail commercial en octobre 2015 pour loyers impayés . Je n'ai pas trouvé de locataire en 2016 donc pas de loyer .
Puis-je cependant déduire les charges de copropriété et taxes foncières de revenus fonciers nuls puisque pas de bail?

Merci de votre réponse .

Bien cordialement
Malaga

4 réponses

Réponse 1 / 4
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   7 644
 
Uniquement si vous pouvez apporter la preuve de vos diligences pour retrouver un locataire (et honnêtement entre 10/2015 et maintenant 18 mois de recherches infructueuse il faut avoir de bons justificatifs)
1
Malaga13
 
Merci de votre avis Poisson92100 . J'ai 4 mandats de location et une promesse à bail qui n'a pas abouti faute de financement .
Si vous pensez que cela est insuffisant pour le fisc , est-il possible de demander un dégrèvement de la taxe foncière qui est de 4200 € par an (pour un local de 200 m²)
Dans l'attente de vous lire ,
0
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   7 644
 
c'est suffisant pour justifier la vacance (mais il faut peut etre revoir vos conditions si en 18 mois pas de locataire !)
Pour l'application du CGI 1389 c'est aléatoire suivant les centre des impôts certain considérant que louer un local n'est pas l'exploiter- tentez le coup
0
Réponse 2 / 4
Malaga13 Messages postés 5 Statut Membre
 
Vous me conseillez donc de ne pas déclarer la taxe foncière en revenus fonciers mais de tenter le dégrèvement .Je suis à Nantes pour le CGI .
Pour info , j'ai un locataire depuis le 01/04/17 aux conditions souhaitées .
Merci
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Réponse 3 / 4
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   7 644
 
vous déclarez ce que vous avez payé en 2016 dans votre 2044 (donc la TF en charges)
vous faites aussi une demande de dégrèvement...et si vous êtes dégrevé en 2017 vous déclarez en 2017/2018 cette recette exceptionnelle
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Réponse 4 / 4
Malaga13 Messages postés 5 Statut Membre
 
Réponse pertinente . Merci

Selon vous , puis-je déduire les charges de copropriété(hono syndic, assurance, travaux d'entretien , etc ) en plus de la taxe foncière ?
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Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   7 644
 
oui (c'est comme la TF c'est déductible des lors que le bien est destiné à être loué)
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