Achat démembrement de propriété

Bonjour,
On propose des appartements dans un domaine à un prix très intéressant, en démembrement.
Je ne comprends pas très bien.
Si j'achète (avec ma fille) où si elle achete toute seule , en nue propriété, le bailleur détient l'usufruit pendant 15 ans.
Moi je voudrais habiter cet appartement, c'est pour cela qu'on veut acheter.
Est-ce possible et dois-je payer un loyer à l'usufruitier ?
Ce n'est vraiment pas clair pour moi.
Ce n'est pas pour defiscaliser.
Est il préférable que l'on achete au prix normal sans démembrement ?
Merci d'avance
Cordialement