Offre ferme d'achat,

Question

Bonjour, 
Ma mère est aller visiter un appartement, celui-ci lui à plus, l'agent immobilier lui à dit qu'une autre personnes était intéressais par l'appartement et qu'elle aller faire une offre le lendemain et lui à dit de bloquer l'appartement en faisant une offre d'achat .
Donc elle est aller faire l'offre et à signer le papier qui s'intitule " Offre ferme d'achat " pour une valeur de 132 000 € lorsque q'il était de 136 000 € . L'agent lui à dit que s'a n'engager à rien etc .. et ma mère naïve à signer sans lire le papier ... 
Donc le vendeur à accepter l'offre le lendemain, ma mère m'appelle est me dit qu'elle est contente, elle à trouver son appart etc ... et je lui est demander qu'est ce qu'il dit le DPE, la conformité électrique et tout le reste et elle me dit qu'elle à pas ça, donc elle appel l'agent et lui envoi tout par mail et me transfère tout, je regarde et je voit que électricité n'est pas au norme et le DPE est pas terrible donc il y a de la rénove . Le problème ma mère croyait débarquer comme sa dans l'appart et y habiter mais elle ne peut pas prévoir financièrement des travaux en plus donc prévoir une négociation de prix .
Je lui demande de scanner et de m'envoyer l'offre ferme d'achat, je lis le papier et lis ces lignes : 
" Cette offre d'achat n'est pas soumise au délai de rétraction de 10 jours, ayant pour objet de valider le montant offert par l'offrant au vendeur et d'inviter ce dernier et le vendeur à conclure ensemble un avant contrat de vente lequel permettra à l'acquéreur non professionnel de bénéficier du délai de rétractation dans les conditions de l'article L 271-1 du code de la construction et de l'habitation " 
et dans les clauses pénale :
Au cas où l'offre émanant de L'acquéreur professionnel serait accepté par le vendeur et que l'offrant déciderait unilatéralement de ne plus conclure ni la promesse de vente, ni l'acte authentique, ce dernier restera redevable vis à vis du vendeur d'une indemnité compensatrice fixée forfaitairement à 5% du prix du vente, et ce sans préjudice pour le vendeur de réclamer la résolution de la présente offre ou l’exécution forcée  de la vente, et ce sans préjudice pour l'agent immobilier de solliciter ses honoraires ou une indemnité compensatrice correspondant au montant de ses honoraires 
Dans l'hypothèse où l'offre de l’acquéreur non professionnel  est acceptée par le vendeur, l'offrant non professionnel s'obligera à conclure la promesse de vente ; il disposera alors de sa faculté de rétractation dans les conditions légales au moment de la promesse de vente, ou à défaut de promesse , de son droit de réflexion préalablement à l'acte authentique.
Donc si j'ai bien compris elle ne peut pas résilier cette " offre ferme d'achat " sans débourser 5% de prix de vente, elle ne peut pas renégocier et elle est obligé de signer un compromis et elle pourra résilier sans pénalité ? 
Si c'est le cas, je veut bien dire que ma mère est bien NAÏVE mais l'agent à quand même bien profiter d'une personne qui ne connaissait rien dans l'achat . 
Que conseiller vous à ma mère ? Signer le compromis et se rétracté ? 
Merci d'avance !

kasom · Answer

bonsoir
Si c'est le cas, je veut bien dire que ma mère est bien NAÏVE mais l'agent à quand même bien profiter d'une personne qui ne connaissait rien dans l'achat .
c'est agaçant ces conclusions hâtives: non votre mère n'est pas naïve ( elle a 6 ans ??) et l'agent immobilier n'est pas un escroc ......
et vous savez si elle achète au prix du marché ou au dessus ?? 
Donc si j'ai bien compris elle ne peut pas résilier cette " offre ferme d'achat " sans débourser 5% de prix de vente
vous avez mal compris ( il suffit je pense d'appeler l'agence immobilière, visiblement vous ne l'avez pas fait ..........plus facile de l'incriminer par internet sur un forum) 
1) pour les 5 % ils sont à verser dans les 7 jours après la signature du compromis ( par virement sur le compte du notaire ) donc votre mère a largement le temps de se rétracter 
2) une agence n'a aucun intérêt à perdre du temps à obliger un acheteur à signer un compromis ( vous avez du temps à perdre vous ?? )
elle ne peut pas renégocier

ben si , rien ne l'en empêche
mais visiblement si vous êtes sûre que le dpe est si mauvais, que l'électricité est à refaire sans avoir visité le bien ni demandé l'avis d'un professionnel .....alors contactez un professionnel ; demandez lui de venir voir ( proposez lui de le payer pour son déplacement , il en sera que plus attentif ) et là vous aurez des certitudes, une estimation des côuts ...

candide1 · Answer

Bonjour Titou , à ce que  lis le 5% concerne un acquéreur " professionnel " .

Offre ferme d'achat,

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