Modification règlement de copropriété

Bonjour,
je suis syndic bénévole d un petit immeuble de 4 copropriétaires depuis janvier 2015 avant l immeuble n avait pas de syndic.le règlement de copropriété date de 2004 alors que l immeuble était en ruine, un permis de réhabilitation a été déposer et accepter en 2005 mon problème est qu'un coproprietaire à acheter en 2014 un studio d'après l ancien règlement de copropriété il faisait 18 m2 alors que d après les plans du permis de construire de 2005 il le mentionnait à 36m2, aucune modification a été signaler à la publicité foncières lors de l achat de l appartement par le notaire. Qui doit payer le géomètre et la modifation du règlement de copropriete et à quel vote la modification du règlement de copro est il soumis
Merci d avance pour vos informations