Logement rendu sale et encombré

Bonjour, la tutrice de notre locataire nous rend un logement non nettoyé et encore encombré d'environ 3m3 de meubles et objets sans valeur. Un huissier à fait l'état des lieux et noté cela dans son constat. Mais que faire qui doit donner l'ordre de vider et nettoyée le logement? Il n'y avait pas de caution ni d'état des lieux d'entrée en 1998 car la personne était bien à ce moment là. Nous ne pouvons faire visiter dans cet état, et comment cela se passe pour l'eau et l'électricité pour nettoyer ? Que devons nous faire Merci pour vos réponses.