Comment négocier ?

Bonjour,

Je souhaite acheter un appartement F2. J'ai un budget très serré. J'ai repéré un petit appart en bon état dans une petite copropriété avec faibles charges, un 26m2 vendu 115000 en exclusivité par une agence. De plus il dispose d'une cave et un parking. J'ai vu la même sur paru-vendu à 99000€.
Je l'ai visité deux fois . L'agent immobilier m'a dit qu'une autre personne était intéressée et qu'il ne fallait pas que je tarde à faire une proposition. Il m'a dit que je pouvais essayé de négocier à 95000€. Entre temps un ami m'a dit que je devais regarder le prix au m2 .
Quand je fais le petit calcul avec le prix au m2 moyen de 3581€x26,01 je suis à 93141€, au m2 haut de 4361€x26,01 je suis à 113429€. Je précise que j'ai trouvé ces infos sur site supprimé par la modération sur l'adresse précise de l'appart à Arnouville les Gonesses.

ESt-ce que ces infos sont fiables, la proposition de 95000€ est t'elle correcte?

Merci par avance de vos réponses

Cordialement

Sylvie