Négocier frais d'agent immobilier
Julie84758
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_lael_ Messages postés 6065 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
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Bonjour à tous,
Je suis en train de vendre ma maison, et un agent immobilier xxxx trouvé un acheteur, mais avec une forte baisse du prix de vente initial.
J'ai lu que l'agent immobilier pouvait réduire un peu sa commission : Qu'en est-il vraiment ?
Est-ce que cela se fait souvent ?
Quelle est ma marge de manoeuvre ? Ici, les frais sont à ma charge et il y en a pour 10 000 €
Je ne demande pas à les diviser par 2, mais si je peux récupérer 2 000 € ca serait toujours ça de pris.
Egalement (comme j'ai compris), c'est un autre agent immobilier xxxxx qui a ramené le client, ce qui implique (si j'ai toujours bien compris), que la commission sera partagée : Est-ce un gros frein à la négociation de la diminution des frais de commission ?
D'avance merci pour votre aide
nom de l'agence supprimé par la modération
Je suis en train de vendre ma maison, et un agent immobilier xxxx trouvé un acheteur, mais avec une forte baisse du prix de vente initial.
J'ai lu que l'agent immobilier pouvait réduire un peu sa commission : Qu'en est-il vraiment ?
Est-ce que cela se fait souvent ?
Quelle est ma marge de manoeuvre ? Ici, les frais sont à ma charge et il y en a pour 10 000 €
Je ne demande pas à les diviser par 2, mais si je peux récupérer 2 000 € ca serait toujours ça de pris.
Egalement (comme j'ai compris), c'est un autre agent immobilier xxxxx qui a ramené le client, ce qui implique (si j'ai toujours bien compris), que la commission sera partagée : Est-ce un gros frein à la négociation de la diminution des frais de commission ?
D'avance merci pour votre aide
nom de l'agence supprimé par la modération
A voir également:
- Un agent immobilier peut il baisser sa commission
- Convention collective immobilier pdf - Guide
- Mensonge agent immobilier ✓ - Forum Immobilier
- Astuce pour faire baisser les cdt - Forum Justice
- Commission percues cotisation - Forum Banque et Crédit
- Baisser une maison de 30000 euros - Forum acheter une maison
2 réponses
Bonjour
jusqu'au 1 er avril 2022 une agence ne pouvait pas négocier ses honoraires, sous peine d'être accusée de concurrence déloyale et risquer un redressement de la DGRCF ( incroyable mais vrai ) , m^me si en pratique c''était fait
Aujourd'hui il est possible de négocier ses honoraires
dans votre cas : un tel écart entre le prix de mise en vente et la proposition s'explique par 2 choses : soit l'agence immobilière vous a menti à la base pour renter le mandat, soit VOUS avez décidé du prix de vente
pour répondre à votre question : vous pouvez refuser une offre qui ne vous convient pas, surtout si vous n'êtes pas pressé, et la question d'un éventuel partage des honoraires n'est pas votre problème
vous demandez 2000 € de plus ou 3000 € si vous estimez que votre bien les mérite, et vous laissez les agences négocier entre elles et avec l'acheteur
seul vrai conseil : n'hésitez pas à demander quelles sont les garanties de financement demandées par l'agence à son acheteur ( comment elle a validé le financement de son acheteur ) par écrit avant de signer un quelconque compromis
jusqu'au 1 er avril 2022 une agence ne pouvait pas négocier ses honoraires, sous peine d'être accusée de concurrence déloyale et risquer un redressement de la DGRCF ( incroyable mais vrai ) , m^me si en pratique c''était fait
Aujourd'hui il est possible de négocier ses honoraires
dans votre cas : un tel écart entre le prix de mise en vente et la proposition s'explique par 2 choses : soit l'agence immobilière vous a menti à la base pour renter le mandat, soit VOUS avez décidé du prix de vente
pour répondre à votre question : vous pouvez refuser une offre qui ne vous convient pas, surtout si vous n'êtes pas pressé, et la question d'un éventuel partage des honoraires n'est pas votre problème
vous demandez 2000 € de plus ou 3000 € si vous estimez que votre bien les mérite, et vous laissez les agences négocier entre elles et avec l'acheteur
seul vrai conseil : n'hésitez pas à demander quelles sont les garanties de financement demandées par l'agence à son acheteur ( comment elle a validé le financement de son acheteur ) par écrit avant de signer un quelconque compromis
J'ai lu que l'agent immobilier pouvait réduire un peu sa commission : Qu'en est-il vraiment ?
Est-ce que cela se fait souvent ?
Quelle est ma marge de manœuvre ? Ici, les frais sont à ma charge et il y en a pour 10 000 €
Tout est possible, tout est réalisable.
Une négociation est libre. Dans certains cas, le simple fait de pouvoir afficher le panneau 'vendu par' sera une rémunération suffisante par l'agence que acceptera en contrepartie de diminuer sa commission au maximum. Dans d'autres cas. ils préféreront ne pas faire la vente (mais vous interdisant de la faire en direct) que toucher peu d'argent.
Il peut même être possible de négocier autre chose que de l'argent (clin d’œil appuyé).
J'ai lu que l'agent immobilier pouvait réduire un peu sa commission : Qu'en est-il vraiment ?
Un agent préfèrera toujours toucher 7000 euros et faire la vente plutôt que de ne pas faire la vente à une commission à 10 000. De toute façons, ses frais sont engagés. Si il ne fait pas la vente, l'argent est perdu de toute façon.
Donc au final, pour vous, comme pour l'agent, la question sera :
Est-ce que je pourrais avoir mieux, dans un délai raisonnable.
Est-ce que cela se fait souvent ?
Quelle est ma marge de manœuvre ? Ici, les frais sont à ma charge et il y en a pour 10 000 €
Tout est possible, tout est réalisable.
Une négociation est libre. Dans certains cas, le simple fait de pouvoir afficher le panneau 'vendu par' sera une rémunération suffisante par l'agence que acceptera en contrepartie de diminuer sa commission au maximum. Dans d'autres cas. ils préféreront ne pas faire la vente (mais vous interdisant de la faire en direct) que toucher peu d'argent.
Il peut même être possible de négocier autre chose que de l'argent (clin d’œil appuyé).
J'ai lu que l'agent immobilier pouvait réduire un peu sa commission : Qu'en est-il vraiment ?
Un agent préfèrera toujours toucher 7000 euros et faire la vente plutôt que de ne pas faire la vente à une commission à 10 000. De toute façons, ses frais sont engagés. Si il ne fait pas la vente, l'argent est perdu de toute façon.
Donc au final, pour vous, comme pour l'agent, la question sera :
Est-ce que je pourrais avoir mieux, dans un délai raisonnable.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
C'était effectivement particulièrement pénalisant pour le vendeur comme pour l'acquéreur de ne pas pouvoir "officiellement" négocier ces frais d'agence.
A voir si cela peut aussi permettre de transférer ces frais d'agence en "charge acquéreur", ce qui est plus intéressant fiscalement parlant : frais de notaire réduit, charge déductible, etc...
formellement interdit, l'agent immobilier doit choisir l'une ou l'autre option dans son barème d'honoraires, il ne peut pas ensuite changer sur le mandat de vente , et encore moins avant la signature d'un compromis
Tant pis.