Négocier son loyer
DELPHINE13051982
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nemo06 -
nemo06 -
Bonjour,
J'aimerais savoir si il était possible de négocier un loyer 16 mois après la signature du bail, en effet nous avons pris dernièrement que nos voisins ne payait pas le même loyer que nous pour des maisons identiques mais surtout ils ont un terrain beaucoup plus grand que le notre. (Ils avaient négociés à leur signature de bail il y'a un an).
Puis je me servir de ça pour envoyer une lettre recommandée à ma propriétaire pour une baisse de loyer en évoquant :
- le loyer vis à vis des voisins
- et la superficie du terrain
(et malgré que nos voisins viennent de se "prendre" une augmentation il reste en dessous du notre)
J'aimerais savoir si il était possible de négocier un loyer 16 mois après la signature du bail, en effet nous avons pris dernièrement que nos voisins ne payait pas le même loyer que nous pour des maisons identiques mais surtout ils ont un terrain beaucoup plus grand que le notre. (Ils avaient négociés à leur signature de bail il y'a un an).
Puis je me servir de ça pour envoyer une lettre recommandée à ma propriétaire pour une baisse de loyer en évoquant :
- le loyer vis à vis des voisins
- et la superficie du terrain
(et malgré que nos voisins viennent de se "prendre" une augmentation il reste en dessous du notre)
A voir également:
- Peut on négocier un loyer
- Indice loyer commerciaux 2025 - Accueil - Droit et bail commercial
- Augmentation du loyer - Guide
- Loyer sous séquestre - Guide
- Lettre pour négocier dépassement honoraire - Guide
- Quittance de loyer - Forum Louer un logement
7 réponses
Bonjour,
Je réagis un peu tard à ce sujet mais devant les réponses apportées, je souhaite donner un autre son de cloche.
Il est tout à fait possible légalement de renégocier un loyer à la baisse, même en cours de bail. Rien n'oblige évidemment le propriétaire à accepter, mais rien ne l'en empêche non plus.
Cela se fait de plus en plus dans les zones (de plus en plus nombreuses) où les loyers baissent. Bien souvent le propriétaire y trouve son compte car cela lui permet de conserver un "bon" locataire et d'éviter de perdre des mois de loyer à en rechercher un nouveau.
Je viens moi-même de négocier avec mon propriétaire et d'obtenir une baisse de près de 10% de mon loyer HC. Je n'ai eu nul besoin d'invoquer une situation financière personnelle tendue (ma fierté en aurait pris un coup!). J'ai simplement expliqué, exemples à l'appui, qu'au vu des loyers actuellement proposés pour des logements comparables, je risquais fort d'être tentée de déménager à brève échéance. Et que si le loyer pouvait être aligné avec ceux du marché actuel, cela permettrait au propriétaire de me garder comme locataire (je paie au 1er du mois sans exception depuis plusieurs années), d'éviter une vacance locative, et à moi d'économiser un déménagement.
Il ne s'agit pas bien sûr d'être agressif ou de déprécier le bien, mais en se montrant cordial et factuel, je ne vois pas pourquoi les relations avec le propriétaire devraient se dégrader. Il me semble important de cesser de craindre son propriétaire-bailleur comme s'il était tout-puissant. Les propriétaires sont des gens censés, ils cherchent avant tout à obtenir la meilleure rentabilité pour leur investissement, et n'ont donc aucun intérêt à vous pousser dehors à partir du moment où vous payez!
C'est vraiment une stratégie gagnant-gagnant : la baisse accordée ramène mon loyer à un tarif plus "normal" par rapport au marché dans mon quartier, et mon propriétaire a probablement gagné au moins un ou deux ans de location sans problèmes, pendant lesquels il a nettement moins de chances de me voir donner mon préavis.
Précision pratique : si vous êtes en contact régulier avec votre propriétaire, vous pouvez bien sûr lui faire part oralement de votre demande. Dans la majorité des cas, cependant, la demande se fera en LRAR (dont le coût est négligeable par rapport à l'économie attendue, et qui a le mérite de pouvoir difficilement rester lettre morte).
Pour officialiser la baisse de loyer, il faut impérativement un écrit (signé du propriétaire ou de son mandataire et actant la baisse ramenant le loyer à x euros à partir de telle date).
Bonne négociation ! :)
Je réagis un peu tard à ce sujet mais devant les réponses apportées, je souhaite donner un autre son de cloche.
Il est tout à fait possible légalement de renégocier un loyer à la baisse, même en cours de bail. Rien n'oblige évidemment le propriétaire à accepter, mais rien ne l'en empêche non plus.
Cela se fait de plus en plus dans les zones (de plus en plus nombreuses) où les loyers baissent. Bien souvent le propriétaire y trouve son compte car cela lui permet de conserver un "bon" locataire et d'éviter de perdre des mois de loyer à en rechercher un nouveau.
Je viens moi-même de négocier avec mon propriétaire et d'obtenir une baisse de près de 10% de mon loyer HC. Je n'ai eu nul besoin d'invoquer une situation financière personnelle tendue (ma fierté en aurait pris un coup!). J'ai simplement expliqué, exemples à l'appui, qu'au vu des loyers actuellement proposés pour des logements comparables, je risquais fort d'être tentée de déménager à brève échéance. Et que si le loyer pouvait être aligné avec ceux du marché actuel, cela permettrait au propriétaire de me garder comme locataire (je paie au 1er du mois sans exception depuis plusieurs années), d'éviter une vacance locative, et à moi d'économiser un déménagement.
Il ne s'agit pas bien sûr d'être agressif ou de déprécier le bien, mais en se montrant cordial et factuel, je ne vois pas pourquoi les relations avec le propriétaire devraient se dégrader. Il me semble important de cesser de craindre son propriétaire-bailleur comme s'il était tout-puissant. Les propriétaires sont des gens censés, ils cherchent avant tout à obtenir la meilleure rentabilité pour leur investissement, et n'ont donc aucun intérêt à vous pousser dehors à partir du moment où vous payez!
C'est vraiment une stratégie gagnant-gagnant : la baisse accordée ramène mon loyer à un tarif plus "normal" par rapport au marché dans mon quartier, et mon propriétaire a probablement gagné au moins un ou deux ans de location sans problèmes, pendant lesquels il a nettement moins de chances de me voir donner mon préavis.
Précision pratique : si vous êtes en contact régulier avec votre propriétaire, vous pouvez bien sûr lui faire part oralement de votre demande. Dans la majorité des cas, cependant, la demande se fera en LRAR (dont le coût est négligeable par rapport à l'économie attendue, et qui a le mérite de pouvoir difficilement rester lettre morte).
Pour officialiser la baisse de loyer, il faut impérativement un écrit (signé du propriétaire ou de son mandataire et actant la baisse ramenant le loyer à x euros à partir de telle date).
Bonne négociation ! :)
Je peux tout de même invoquer tout ceci par lettre recommandé ou de vive voix ??
Merci pour vos réponses mais bon je vais tenter.
On ne sait jamais qui tente rien n'a rien. Surtout que je trouve pas ça très juste...
On ne sait jamais qui tente rien n'a rien. Surtout que je trouve pas ça très juste...
Bonjour,
Absolument rien n'oblige votre propriétaire à vous baisser le loyer, ne faites pas des frais à envoyer une lettre recommandée.
Et même si vous voulez essayer d'un peu négocier, n'invoquez pas le loyer du voisin moins cher, ce serait très maladroit, invoquez plutôt que les temps sont durs, par exemple, et soyez extrêmement diplomate, vous pouvez aussi essayer de négocier qu'il ne vous applique pas l'augmentation annuelle pour les mêmes raisons, mais RIEN, ABSOLUMENT RIEN, ne l'oblige à accepter.
Et vous n'êtes pas enchaîné à votre logement, si vous voyez des annonces avec des loyers plus intéressants (ça n'augmente pas en ce moment, au contraire), rien ne vous empêche de changer de logement.
Absolument rien n'oblige votre propriétaire à vous baisser le loyer, ne faites pas des frais à envoyer une lettre recommandée.
Et même si vous voulez essayer d'un peu négocier, n'invoquez pas le loyer du voisin moins cher, ce serait très maladroit, invoquez plutôt que les temps sont durs, par exemple, et soyez extrêmement diplomate, vous pouvez aussi essayer de négocier qu'il ne vous applique pas l'augmentation annuelle pour les mêmes raisons, mais RIEN, ABSOLUMENT RIEN, ne l'oblige à accepter.
Et vous n'êtes pas enchaîné à votre logement, si vous voyez des annonces avec des loyers plus intéressants (ça n'augmente pas en ce moment, au contraire), rien ne vous empêche de changer de logement.
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Bon vous ne me motivez pas à faire la demande... j'aurais pensé le contraire.
Je vais réfléchir et si je le vois prochainement j'évoquerais alors le problème de vive voix.
Certes on est pas enchaîné à ce logement mais bon trouver une maison propre saine dans un secteur à prix raisonnable n'est pas chose facile...
Je vais réfléchir et si je le vois prochainement j'évoquerais alors le problème de vive voix.
Certes on est pas enchaîné à ce logement mais bon trouver une maison propre saine dans un secteur à prix raisonnable n'est pas chose facile...
BOnjour
D'une part, vous avez signé un bail, sans possibilité de revenir sur les clauses du bail
D'autre part, les loyers sont LIBRES. Le propriétaire a entièrement le droit de fixer le loyer qu'il désire.
D'une part, vous avez signé un bail, sans possibilité de revenir sur les clauses du bail
D'autre part, les loyers sont LIBRES. Le propriétaire a entièrement le droit de fixer le loyer qu'il désire.
Non je ne pense pas on se parle bien et y'a pas d'histoire de voleur. Juste faire les choses équitablement pour tout le monde c'est tout.
Je ne veux pas le contraindre je vais demander une baisse de loyer par rapport à ça après il me dit non j'aurais tenté mais c'est sur que je trouverais ça dommage de faire à l'un et pas à l'autre...
Je ne veux pas le contraindre je vais demander une baisse de loyer par rapport à ça après il me dit non j'aurais tenté mais c'est sur que je trouverais ça dommage de faire à l'un et pas à l'autre...
La législation juridique et financière évolue en permanence...