Visite logement par agence immo
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Modifié par georgio69 le 14/12/2016 à 11:05
Utilisateur anonyme - 21 déc. 2016 à 14:33
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Modifié par kasom le 14/12/2016 à 11:24
Modifié par kasom le 14/12/2016 à 11:24
Bonjour
PS : je vous prie d'éviter les phrases en gras, avec des points d'exclamation, je comprends très bien quand c'est écrit normalement, sur un ton même mou, ça passe mieux
--
ben dites donc , vous prenez les bénévoles de ce forum pour quoi ?? ;=)) des hurleurs ??
Vos droits : vous achetez un bien vous visitez autant que vous voulez, vous testez ce que vous voulez, vous prenez tout le temps dont vous avez besoin, vous demandez le dossier technique ( DPE, electricité, et autres documents que l'agent immobilier doit avoir en sa possession, surtout les trois PV d'assemblée générale )
vous ne vous contentez pas de réponses évasives, vous les reposez si besoin, vous allez voir le concierge s'il y en a un, vous allez discuter avec les voisins ( y a toujours un bavard ..)
après que l'agent immobilier attende des preuves de votre solvabilité pour vous remettre ces documents et passer plus de temps sur les visites, ça peut se comprendre, vous pouvez aussi être un visiteur du dimanche
PS : je vous prie d'éviter les phrases en gras, avec des points d'exclamation, je comprends très bien quand c'est écrit normalement, sur un ton même mou, ça passe mieux
--
ben dites donc , vous prenez les bénévoles de ce forum pour quoi ?? ;=)) des hurleurs ??
Vos droits : vous achetez un bien vous visitez autant que vous voulez, vous testez ce que vous voulez, vous prenez tout le temps dont vous avez besoin, vous demandez le dossier technique ( DPE, electricité, et autres documents que l'agent immobilier doit avoir en sa possession, surtout les trois PV d'assemblée générale )
vous ne vous contentez pas de réponses évasives, vous les reposez si besoin, vous allez voir le concierge s'il y en a un, vous allez discuter avec les voisins ( y a toujours un bavard ..)
après que l'agent immobilier attende des preuves de votre solvabilité pour vous remettre ces documents et passer plus de temps sur les visites, ça peut se comprendre, vous pouvez aussi être un visiteur du dimanche
Poisson92100
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19 déc. 2016 à 17:19
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Bonjour
REGLES DE BASE
1) Toujours choisir VOTRE notaire (jamais celui de l'agence ou du vendeur) - si le vendeur veut son notaire les deux notaires partagerons les frais
2) L'indemnité d'immobilisation de 5% ou 10% c'est toujours versé au notaire,(un chèque à l'ordre de VOTRE notaire si l'agent immo veut faire lui le compromis)
3) Certains agents proposent de faire eux le compromis...c'est toujours une sources de problèmes - je vous conseil très vivement le compromis chez votre notaire - cela ne coute pas plus cher et vous protège bien plus.
Vous faite une offre sur papier libre précisant "valable sous réserve d'accord du vendeur sous 1 semaine et de signature du compromis chez maitre mon notaire au plus tard date (un mois)"
4) la rétractation pour un bien "habitation" - 10 jours max (et non un mois) après le compromis...mais on ne signe pas si on n'est pas sur de soit
A ne pas confondre ave la clause suspensive de prêt qui vous permet de renoncer ne cas de refus de prêt mais avec des conditions précise à respecter qu'un notaire ovus expliquera bien (mais que l'agent immo ne détaillera pas !)
REGLES DE BASE
1) Toujours choisir VOTRE notaire (jamais celui de l'agence ou du vendeur) - si le vendeur veut son notaire les deux notaires partagerons les frais
2) L'indemnité d'immobilisation de 5% ou 10% c'est toujours versé au notaire,(un chèque à l'ordre de VOTRE notaire si l'agent immo veut faire lui le compromis)
3) Certains agents proposent de faire eux le compromis...c'est toujours une sources de problèmes - je vous conseil très vivement le compromis chez votre notaire - cela ne coute pas plus cher et vous protège bien plus.
Vous faite une offre sur papier libre précisant "valable sous réserve d'accord du vendeur sous 1 semaine et de signature du compromis chez maitre mon notaire au plus tard date (un mois)"
4) la rétractation pour un bien "habitation" - 10 jours max (et non un mois) après le compromis...mais on ne signe pas si on n'est pas sur de soit
A ne pas confondre ave la clause suspensive de prêt qui vous permet de renoncer ne cas de refus de prêt mais avec des conditions précise à respecter qu'un notaire ovus expliquera bien (mais que l'agent immo ne détaillera pas !)
Bonsoir Poisson, c'est très gentil d'avoir pris votre temps
j'ai un petit soucis avec votre no 3, je ne comprends pas cette histoire d'offre sur papier libre
désolée, j'ai l'impression de n'avoir jamais acheté un bien immobilier, comme si tout ça, c'était nouveau
j'ai téléphoné à mon notaire, qui n'exerce plus, je prends donc sa fille; elle m'a dit de téléphoner demain après la banque; si le prêt m'est accordé verbalement (oui apparemment ça sera un accord préalable verbal par ma banquière), je téléphone direct à ma notaire, ou je pensais passer
pourquoi passer chez elle, car si je passe à l'agence immo après ma banque, j'ai peur de me faire prendre dans un piège, il paraît qu'il serait super doué pour ça; mais d'un autre côté le compromis de vente c'est l'agent immo qui le détient je suppose, donc par quoi commencer après la banque? aïe aïe ça devient pénible désolé
ok sinon, merci pour tout le reste, sur la rétractation etc... c'est plus clair pour moi
j'ai un petit soucis avec votre no 3, je ne comprends pas cette histoire d'offre sur papier libre
désolée, j'ai l'impression de n'avoir jamais acheté un bien immobilier, comme si tout ça, c'était nouveau
j'ai téléphoné à mon notaire, qui n'exerce plus, je prends donc sa fille; elle m'a dit de téléphoner demain après la banque; si le prêt m'est accordé verbalement (oui apparemment ça sera un accord préalable verbal par ma banquière), je téléphone direct à ma notaire, ou je pensais passer
pourquoi passer chez elle, car si je passe à l'agence immo après ma banque, j'ai peur de me faire prendre dans un piège, il paraît qu'il serait super doué pour ça; mais d'un autre côté le compromis de vente c'est l'agent immo qui le détient je suppose, donc par quoi commencer après la banque? aïe aïe ça devient pénible désolé
ok sinon, merci pour tout le reste, sur la rétractation etc... c'est plus clair pour moi
kasom
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19 déc. 2016 à 22:15
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) Certains agents proposent de faire eux le compromis...c'est toujours une sources de problèmes -
mais arrêtez de dire n'importe quoi, vous n'avez absolument aucun élément pour étayer ces m^me rengaines ...90 % des compromis des notaires sont formatés et découlent du m^me logiciel.......ils n'offrent aucune garantie de plus
et demandez à tous ces vendeurs qui se sont fait avoir par les promoteurs à qui on conseille de se tourner vers le notaire pour plus de sureté , ce m^me notaire qui va ensuite s'occuper de ces actes de promotion ......
c'est gonflant et agaçant ...
mais arrêtez de dire n'importe quoi, vous n'avez absolument aucun élément pour étayer ces m^me rengaines ...90 % des compromis des notaires sont formatés et découlent du m^me logiciel.......ils n'offrent aucune garantie de plus
et demandez à tous ces vendeurs qui se sont fait avoir par les promoteurs à qui on conseille de se tourner vers le notaire pour plus de sureté , ce m^me notaire qui va ensuite s'occuper de ces actes de promotion ......
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kasom
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20 déc. 2016 à 10:21
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je ne comprends pas votre réaction Kasom, c'est bien vous qui me conseilliez de prendre un notaire
kasom
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20 déc. 2016 à 11:48
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je conseille de prendre votre notaire pour contrôler et vous défendre , celui du vendeur s'occupe du vendeur
je suis simplement agacé de voir que les m^mes personnes qui n'ont de la vision d’agent immobilier que les interventions négatives sur les forums croient pouvoir affirmer que les agents immobiliers ne savent pas rédiger de compromis, qu'ils n'ont pas de syndicats pour les épauler ......c'est tout
je suis simplement agacé de voir que les m^mes personnes qui n'ont de la vision d’agent immobilier que les interventions négatives sur les forums croient pouvoir affirmer que les agents immobiliers ne savent pas rédiger de compromis, qu'ils n'ont pas de syndicats pour les épauler ......c'est tout
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kasom
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20 déc. 2016 à 19:57
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Kasom, excusez moi de défendre Poisson, mais quand il m'a dit que faire le compromis avec l'agent immobilier peut devenir source de problème, il a plutôt pensé comme vous, c'est à dire me protéger des arnaques possibles, il m'a conseillé de le faire chez le notaire, comme vous me l'avez conseillé
je ne crois pas qu'il ait pensé que l'agent immobilier ne sait pas faire un compromis
je ne crois pas qu'il ait pensé que l'agent immobilier ne sait pas faire un compromis
Poisson92100
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21 déc. 2016 à 13:45
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le problème du compromis avec agent immobilier c'est que d'une part parfois les pièces informatives sont incomplètes et que d'autre part en cas de problème il est partie prenant à la transaction - si celle ci risque de planter il aura tendance à cacher cela en espérant que cela se résolve ra... contrairement à votre notaire il ne vous défendra pas si le vendeur change d'avis par exemple.
Enfin il est plus facile de faire titrer un compromis de notaire qu'une compromis - parfois signé du seul acheteur d'un agent immo...
Ici j'ai vu des gens parler de compromis d'agent immobilier fait par un vendeur qui n'était pas le vrai propriétaire (succession non faite, indivision ou on vous a caché qu'il y a plusieurs propriétaire etc) ou de dette hypothécaire supérieur au prix de vente...jamais ce pb chez un notaire
Perso je préférai avoir connaissance au compromis de ce genre de pb au bout d'un mois plutôt qu'a l'acte définit au bout de 3-4 mois
Enfin il est plus facile de faire titrer un compromis de notaire qu'une compromis - parfois signé du seul acheteur d'un agent immo...
Ici j'ai vu des gens parler de compromis d'agent immobilier fait par un vendeur qui n'était pas le vrai propriétaire (succession non faite, indivision ou on vous a caché qu'il y a plusieurs propriétaire etc) ou de dette hypothécaire supérieur au prix de vente...jamais ce pb chez un notaire
Perso je préférai avoir connaissance au compromis de ce genre de pb au bout d'un mois plutôt qu'a l'acte définit au bout de 3-4 mois
Si c'est dans un immeuble, il faut les derniers comptes rendu, pour savoir les travaux a venir, mais pas encore voté.
Les charges ?
Les charges ?
oui ce qu'ils appellent les PV des assemblées générales je crois
les charges c'est 1400 par année
je viens de téléphoner à l'agent immo pour lui demander ce que je dois rembourser à la propriétaire pour le fond de rénovation qu'elle a versé et qui n'a pas servi pendant sa période; j'ai été rembarrée, il m'a dit qu'il était en RV et qu'il m'appellerait
quand il était en RV avec moi, il prenait tout son temps pour discuter au téléphone pourtant
hier j'ai visité deux autres apparts avec des dames comme agent immo, ça s'est très bien passé, elles m'ont dit que le gars en question, l'agent immo, et bien c'était le pire de la région, il fonctionne qu'en arnaquant les clients
du coup je suis en train de chercher les coordonnées de la propriétaire pour lui proposer l'agence immo où j'ai été bien accueillie hier
les charges c'est 1400 par année
je viens de téléphoner à l'agent immo pour lui demander ce que je dois rembourser à la propriétaire pour le fond de rénovation qu'elle a versé et qui n'a pas servi pendant sa période; j'ai été rembarrée, il m'a dit qu'il était en RV et qu'il m'appellerait
quand il était en RV avec moi, il prenait tout son temps pour discuter au téléphone pourtant
hier j'ai visité deux autres apparts avec des dames comme agent immo, ça s'est très bien passé, elles m'ont dit que le gars en question, l'agent immo, et bien c'était le pire de la région, il fonctionne qu'en arnaquant les clients
du coup je suis en train de chercher les coordonnées de la propriétaire pour lui proposer l'agence immo où j'ai été bien accueillie hier
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18 déc. 2016 à 19:13
18 déc. 2016 à 19:13
bonsoir, j'ai une question à propos du compromis de vente pour lequel l'agent immobilier est impatient
a t il le droit de me demander 5% du prix de vente? j'ai lu pas mal à ce sujet, nulle part j'ai vu qu'ils avaient le droit de demander une somme
je voudrais signer le compromis devant le notaire pour ne pas me faire avoir sur les documents qu'on doit me remettre ce jour là, des documents sur la ''santé" de l'immeuble et l'agent ne m'a pas parlé de notaire, il veut qu'on signe entre nous et prendre un chèque de 5% du prix de vente
ce sont des documents que je vais analyser, donc je peux très bien me rétracter dans un délai d'un mois si j'ai bien compris
merci d'avance si vous avez une réponse à mes questions
a t il le droit de me demander 5% du prix de vente? j'ai lu pas mal à ce sujet, nulle part j'ai vu qu'ils avaient le droit de demander une somme
je voudrais signer le compromis devant le notaire pour ne pas me faire avoir sur les documents qu'on doit me remettre ce jour là, des documents sur la ''santé" de l'immeuble et l'agent ne m'a pas parlé de notaire, il veut qu'on signe entre nous et prendre un chèque de 5% du prix de vente
ce sont des documents que je vais analyser, donc je peux très bien me rétracter dans un délai d'un mois si j'ai bien compris
merci d'avance si vous avez une réponse à mes questions
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18 déc. 2016 à 22:43
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je voudrais signer le compromis devant le notaire
devant tant de méconnaissance d'un processus d'achat il serait temps pour vous de vous choisir un notaire ( après tout c'est vous qui allez le payer ) et de prendre rdv
devant tant de méconnaissance d'un processus d'achat il serait temps pour vous de vous choisir un notaire ( après tout c'est vous qui allez le payer ) et de prendre rdv
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19 déc. 2016 à 10:59
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ok merci de votre réponse; je n'ai pas encore téléphoné à mon notaire qui est le sien aussi malheureusement; j'attends mon RV à la banque qui n'est que demain. Si le pêt m'est accordé, je vais tout de suite contacter le notaire
oui autant de méconnaissance et dire que j'ai déjà fait 4 affaires immobilières dans mon passé;2 achats, 2 ventes; et je ne m'en souviens même plus comment ça s'est passé tout ça
oui autant de méconnaissance et dire que j'ai déjà fait 4 affaires immobilières dans mon passé;2 achats, 2 ventes; et je ne m'en souviens même plus comment ça s'est passé tout ça
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20 déc. 2016 à 23:07
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je n'ai pas encore téléphoné à mon notaire qui est le sien aussi malheureusement
2 achats , 2 ventes , le m^me notaire que le, vendeur , rien appris .....
je vais arrêter là , je sens le foutage de gueu...là ....
2 achats , 2 ventes , le m^me notaire que le, vendeur , rien appris .....
je vais arrêter là , je sens le foutage de gueu...là ....
louvanne
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20 déc. 2016 à 23:12
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Bonsoir Kasom,
Ah, tu as enfin compris...Mais bon on peut se laisser manipuler un certain temps...
Georgio rime avec calimero....
Ah, tu as enfin compris...Mais bon on peut se laisser manipuler un certain temps...
Georgio rime avec calimero....
kasom
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20 déc. 2016 à 23:13
20 déc. 2016 à 23:13
bonsoir louvanne
c'est vrai que j'ai mis le temps
c'est vrai que j'ai mis le temps
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Modifié par georgio69 le 14/12/2016 à 11:49
je vais attendre mon RV avec ma banquière, il faut encore que ça soit un prêt remboursable par la CAF, mon APL va se transformer en remboursement de prêt; ce prêt doit être soit un PAP, soit un PC, soit un PAS d'après la répose de la CAF
si j'arrive à avoir l'accord verbal de ma banque, je vais redemander à visiter le logement et prendre mon temps comme vous dites
l'année dernière, le même agent immo m'avait même refusé carrément la visite, la première visite, il fallait d'abord que je commence par la banque; je lui avais dit qu'il me fallait une motivation pour aller demander un prêt
j'espère qu'il va accepter une deuxième visite, il est un peu bizarre, merci encore de votre aide
edit : non il n'y a pas de concierge, par contre le grand avantage c'est que le bâtiment fait partie de la copropriété où je loue actuellement, 2 bâtiments plus loin, donc c'est le même syndic, je connais un peu les gens, mais pas trop
14 déc. 2016 à 14:34
mais s'il est convaincu par votre financement oui il ne peut pas refuser, et il doit vous communiquer tous les documents avant le compromis, par le jour de la signature
14 déc. 2016 à 15:33
quant aux PV je dois lui demander les 3 derniers en parlant d'années? Il y a un PV par année ? Donc je dois lui demander ceux des 3 dernières années? Pourquoi? à quoi ça sert SVP? C'est pour voir si le syndic n'a pas prévu de gros travaux?
Les charges prévisionnelles seraient de 1400 par année, je trouve ça élevé par rapport à mon bâtiment où c'est dans les 1200, on fonctionne tous pareil pourtant, au fioul : eau chaude, chauffage et la superficie des deux logement est exactement pareil
oui je pense que sa réticence jusqu'à maintenant ça vient qu'il ne sait pas si je vais obtenir le prêt, j'espère qu'il va se montrer plus motivé après comme vous dites
moi ce que je voudrais, ça peut paraître bête, mais voir déjà si l'eau chaude arrive, c'est le minimum, voir si la plaque électrique cuisine fonctionne, la chasse d'eau; tout ça normalement c'est lui qui devrait tester
il y a pls années de ça j'avais acheté un bien, l'agent immo testait tout en ma présence, bon j'avais la somme totale à l'époque, donc c'est peut-être pour ça qu'il était très motivé
c'est à qui de tester tout ce matériel exactement? parce que moi je ne suis qu'une étrangère dans ce logement, j'ai le droit de toucher partout? je croyais que c'était les agents immobiliers qui testaient tout
désolée de profiter de vos services gratuits et je me permets d'écrire long en plus
14 déc. 2016 à 15:45
c'est à qui de tester tout ce matériel exactement?
A vous.
j'ai le droit de toucher partout?
Oui, tant que vous ne dégradez rien.
je croyais que c'était les agents immobiliers qui testaient tout
Et non, c'est bien à vous de faire toutes ces démarche. Et le plus en profondeur possible, vu qu'une fois acheté, ça va être coton de revenir dessus.
Il existe plusieurs site vous proposant des listes de points à tester lors d'une visite. Par exemple :
https://www.qwant.com/?q=visite+achat+maison+point+important&client=opensearch
https://www.qualitel.org/particuliers/acheter-logement/visite-maison/
D'une manière plus général, je vous conseil de bien potasser toutes les conseils pour l'achat d'une maison si vous n'êtes pas familier de tout ça.
https://achat-immobilier.ooreka.fr/
Modifié par georgio69 le 14/12/2016 à 16:52
si vraiment ça passe pas avec cet individu, est-ce que j'aurai le droit d'obtenir les coordonnées de la propriétaire en discutant ici avec les voisins, vu que j'habite à côté et de lui proposer qu'elle vienne me faire visiter une 3ème fois elle même, si la 2ème se passe aussi mal que la première visite? Lui demander un rabais sans passer par l'agent immobilier vu qu'elle n'aura plus à le payer?
en tout cas merci pour vos liens, je lirai et relirai, j'ai le temps, mon RV avec la banque c'est la semaine prochaine, comme vous dites il faut que je potasse tout ça