(négocier) Contreparties de la banque pour l'obtention du prêt immobilier [Résolu]

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Bonjour,

Nous sommes un jeune couple qui achetons notre premier bien immobilier (résidence principale).
C'est une expérience importante, et on aimerait éviter les erreurs inutiles.

Nous avons donc mandaté un courtier (de chez Vousfinancer pour ne pas les citer). Après une semaine il nous a trouvé un prêt immobilier avec un taux intéressant...(il ne parle pas en TAEG).
Mais il reste très flou quand on le questionne sur les contreparties que la banque nous demande...
(je sais très bien que les prêts immobilier ne rapport plus rien aux banques actuellement).

Tout ce qu'on sait c'est qu'il nous a évoqué :
1) le fait d'ouvrir un compte et de domicilier nos salaires
2) le fait de devenir sociétaires de la dite banque
3) le transfert de l'épargne résiduelle
4) le fait de prendre l'assurance habitation avec la banque également.

On trouve que les contreparties sont nombreuses...
Et on doute que le courtier soit là uniquement pour notre bien...

Nous avons rendez-vous demain à la banque pour qu'il nous présente la proposition...et on se demande à quel moment négocier, ou à quel moment demander au courtier de négocier pour nous...
On est pas contre rentrer dans le jeu des négociations au contraire. La banque va vouloir probablement nous vendre un tas de trucs et ouvrir un maximum de comptes (pour que notre prêt soit rentable pour eux).
Mais comment ou à quel moment demander une des deux cartes bleues gratuite ? Les frais du transfert des PEL remboursés etc etc

On anticipe un peu la discussion du style : "c'est comme ça et puis c'est tout..."
Sachant que la banque n'est pas obligée de se justifier en cas de refus du prêt

On aimerait vos avis ! Merci d'avance

2 réponses

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Bonjour,

Vous devriez attendre les réponses d'autres banques, faites travailler votre courtier. Une semaine pour vous obtenir une offre ça veut dire deux choses :

- votre dossier est bon voire très bon
- le courtier n'a quasiment pas travaillé, il a tapé dans une banque, certainement celle avec qui il travaille le plus et cela n'est pas forcément à votre avantage. (je mise sur le crédit agricole)

Pour votre question principale, les deux premières conditions sont normales. la 4 vous pouvez toujours prendre l'assurance habitation pour faire plaisir et ensuite la changer.

La bonne négociation c'est aussi un prêt sans frais de dossier et surtout la rémunération du courtier qui pour certains peut représenter un pourcentage important du financement.

Cordialement,
AN.Banker
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Merci pour votre réponse rapide !

Notre courtier nous a effectivement confié que notre dossier était bon et que ce ne serait pas compliqué pour trouver une banque avec qui faire affaire.

D'après ce qu'il nous a dit c'est un ancien banquier de la Caisse d'épargne, et le "meilleur" prêt qu'il nous propose est justement dans cette banque.
Ce qui nous pose pas de problème en soit...Mais c'est vrai qu'il parle peu, et que le dialogue est compliqué avec lui (on pose peut être beaucoup de questions aussi vu que c'est notre premier achat).

Et quand on évoque les autres propositions de banques possibles, on revient toujours à la même réponse : Caisse d'épargne est la meilleure.

Après on se dit que s'il travaille souvent avec cette banque, peut être qu'il sera plus apte pour négocier avec eux ?
Par contre je vous confirme que nous avons des frais de dossier et que nous payons des honoraires pour le courtier (1800 €)
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Quelles sont les conditions du prêt (montant, durée, taux) ? votre apport ?
si vous avez également vos revenus net mensuel moyen (cdi ?), le taux d'endettement, etc ?
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Merci pour votre aide, mais nous allons rester assez vague car ce sont des informations personnelles...
et qu'on est sur internet ;)

Nous avons partagé les contreparties de la banque.
On peut communiquer les caractéristiques du prêt en plus :
Taux : 1,35% (hors assurances) Durée : 25ans. Nous demandons 260 000€.

Pour l'apport nous avons écouté notre courtier avec 17% du montant du bien. Voilà voilà
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1.35% à 25 ans avec 50K d'apport je pense qu'il peut trouver mieux ailleurs :-)
Le crédit agricole (Picardie c'est pas si loin) ou, si vous avez le temps la Société Générale, vous proposerons peut être mieux.
Elle est bonne son offre mais elle n'a rien de transcendant.

Demandez lui de démarcher d'autres banques, c'est son job. A mon avis il a un bon contact à la CE et il ne veut pas faire plus.
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Merci encore :)
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