Portillon bruyant Fermé

Question

Bonjour, 

Je vais essayer de vous exposer clairement ma question, je suis donc propriétaire d'un appartement dans une copropriété, je suis en RDC du bâtiment D, ce bâtiment a 2 entrées la D1 (la mienne) et la D2, chacune est à une extrémité du bâtiment qui est en longueur.

Nous avons en 2015 voté en assemblée générale la pose d'une clôture avec portillon à digicode du coté D2, la pose a eu lui cette année et il s'avère qu'en se refermant le portillon claque et fait un bruit vraiment fort malgré plusieurs interventions de l'entreprise, il n'y a pas de partie habitée de ce côté du bâtiment (c'est le local vélo en RDC).

Ma problématique est que cette année il est mis au vote en assemblée la pose de la même chose (clôture avec portillon à digicode) de mon côté le D1, sauf que mon appartement est en RDC, le portillon se trouverait collé au mur qui donne sur mon salon/cuisine, j'ai très peur du bruit qu'il va occasionner (vu le bruit que cela fait à l'autre bout du bâtiment).

Que puis-je faire/dire en amont (lors de l'assemblée par exemple) pour éviter cette nuisance sonore future ? 
Puis-je demander que la décision ne soit votée qu'à condition que le portillon soit silencieux ?

Si je ne peux rien faire/dire et que c'est voté et qu'ensuite je subis des nuisances répétées jour et nuit ? quels seront mes droits ? sachant que nous savions que sans système supplémentaire d'aide à la fermeture je subirais des nuisances sonores.

Je suis perdue, je pense avoir des droits mais je ne sais pas trop, ce que j'ai lu ne parle pas d'action avant que le bruit apparaisse (là nous savons ce qui va arriver si nous votons le même système que l'autre coté).
J'aimerais garder les meilleures relations possibles avec mes copropriétaires et mon syndic mais je ne vois pas pourquoi je devrais subir de telles nuisances sonores (le claquement est vraiment fort et répétitif à chaque fois que quelqu'un passe, nous sommes une copropriété de 200 lots avec des professions libérales : médecins, kiné et dentiste ; donc les passages sont vraiment importants).

J'appréhende l'assemblée de cette année (elle sera le 14/12), j'espère que vous allez réussir à me donner quelques informations/conseils sur ce que je peux faire aujourd'hui afin d'éviter les futures nuisances de cette installation.

J'espère vous avoir fournit les éléments nécessaires, je reste à votre disposition si besoin de plus de détail.
Je vous remercie vivement par avance car je suis vraiment stressée et perdue.

Au plaisir de lire vos réponses
Merci d'avance
Luly37

rambouillet41 · Answer

Bonjour,
Quel est le type de fermeture prévu ?
Si c'est un portillon avec électro aimant, il doit y avoir un groom ? Ce groom est-il hydraulique ?

rambouillet41 · Answer

Le digicode, c'est un moyen de l'ouvrir ou d'appeler un résident.... 
On attend....

luly37 · Answer

sur le devis voté en 2015 était noté : 
Fourniture et pose d'un portillon en tube 40 x 40 mm
Barreaudage en tube 20 x 20 mm
Fermeture par serrure à digicode mécanique inox
coffre et béquille en aluminium
Controle par clavier à code 4 à 6 chiffre
Protection du clavier par couvercle anti pluie
Cylindre européen et 3 clés
Dimentions 1000 x 1700 mm Ht
Finition thermolaquafe polyester RAL 6005
sur le devis présenté cette année (même entreprise) est seulement noté :
Fourniture et pose d'un portillon un vantail avec digicode mécanique de 1000 x 1730 mm Ht
sinon il y a les prix mais c'est tout, je vous ai mis exactement ce qui est noté sur les devis ne sachant pas bien les infos dont vous aviez besoin dans le doute j'ai recopié exactement les devis
je ne sais pas si c'est normal que les devis ne soient pas plus détaillés que ça, ce que je peux faire c'est contacter l'entreprise et leur poser vos questions :
avons-nous un groom sur le portillon existant ? Ce groom est-il hydraulique ? 
et demander si le portillon à venir sera exactement équipé comme l'actuel ?
je suis désolée je voudrais vous répondre pour que vous puissiez m'aider au mieux mais je ne vois pas trop comment à par contacter l'entreprise 
sur le devis de la 2ème entreprise ce n'est vraiment pas mieux :
Fourniture et pose d'un portillon de clôture en panneau rigide avec poignée à code mécanique. 170x106
et le prix mais rien de plus
voulez vous que je contacte l'entreprise ?
je suis membre du conseil syndical donc je pense avoir le droit de demander plus de détail, je peux même le demander aux 2 entreprises, si jamais la 2ème le faisait...ce serait peut être une info utile pour notre choix en assemblée...
vous pensez qu'un groom hydraulique ne ferait pas trop de bruit ?
merci d'avance (et bonne soirée à vous, je ne pense pas repasser ici ce soir, je pense contacter les 2 entreprises demain matin)

rambouillet41 · Answer

Donc il semble que vous ayez une fermeture non pas par électroaimant, mais par un pène électrique. Donc un système pas très compliqué (et c'est mieux).
Ensuite ce qui peut faire du bruit, ce sont deux choses :

 soit il n'y a pas de groom, et il faut que les personnes "claquent" la porte . Sans groom, ce serait dommage....
 soit il y a un groom, et dans ce cas, il faut bien spécifier un groom à 2 vitesses : l'un pour ramener rapidement le vanteau vers le dormant, puis la seconde prend le relais pour fermer doucement la porte. Dans ce cas, il faut que le groom soit bien adapté au poids du portail.Si ces derniers points sont réunis, le bruit est minime et il faudra de temps à temps à autre huiler le pène.

luly37 · Answer

bonjour, 
Je viens de contacter l'entreprise ça valait vraiment le coup vu ce que j'ai appris.
Donc le portillon actuellement en place est simplement mécanique avec ventouse (sans alimentation électrique donc pas de groom ou quoi que ce soit, on a le système le plus basique qui soit), suite à la pose l'entreprise est revenu pour poser un ressort pour aider la fermeture car "nous" nous plaignons qu'il ne se refermait pas tout seul, il est revenu à nouveau pour mettre le ressort au maximum de sa puissance car si on ouvrait pas en grand la porte alors elle se refermait mal même avec le ressort... 
Tout ça je ne le savais pas, le syndic nous cache des choses et déforme la vérité
L'entreprise m'a dit que c'est "nous" qui avons demandé le système "le plus économique" donc c'est pour ça qu'on a ce système, il a parlé de bruit mais le président du CS a dit "on s'en fiche c'est un local poubelle qui est en RDC".
Quand ils ont fait la visite de mon côté le président à dit à l'entreprise "oui là il y a quelqu'un mais bon c'est pas bien grave" évidemment ce n'est pas son appartement ce n'est pas lui qui va subir le bruit et perdre de la valeur à son appart, cela me dégoute mais quoi faire ?
L'entreprise m'a informé que si nous voulions il existe des portillons avec bras électrique qui font bien moins voir pas de bruit à la fermeture sauf qu'ils sont beaucoup plus cher par contre (normal)
Il m'a dit que tout ce qui est groom sert pour les portes intérieurs mais n'est pas adapté à une utilisation pour l'extérieur, c'est un bras électrique qui convient le mieux
Si le système voté cette année reste mécanique je subirai donc un bruit infernal indépendant de ma volonté, répétitif jour et nuit, cette nuisance sonore diminuera forcément la valeur de mon appartement (que je compte revendre vu la mauvaise gestion des copropriétaires, tout faire au moins cher et se plaindre sans arrêt qu'ils n'ont pas de la qualité, je ne veux pas rester avec des personnes de cette mentalité)
- Qu'Est-ce que je peux faire lors de l'assemblée pour faire refuser le portillon mécanique ? et faire en sorte d'avoir une proposition de portillon électrique l'année prochaine ?
- Comment puis-je faire comprendre ou comment puis-je prouver que cela dévalorisera la valeur mon appartement ?
- Si c'est voté et que mon appartement perd de la valeur quel recours j'aurai sachant que j'aurai anticiper en prévenant du problème vu qu'il est déjà existant de l'autre côté ?
Merci de m'aider car là je sens que si je ne fais rien je risque gros pour l'avenir et je ne trouve pas cela normal du tout
- Peut-on faire refuser ou rendre obsolète une proposition en assemblée sur le principe qu'elle dévalorise un appartement de la résidence ?
- qu'Est-ce que la loi prévoit ?
- si vous ne pouvez pas m'aider savez-vous qui le pourrait ?
Merci par avance, j'ai de plus en plus d'information mais j'ai aussi de plus en plus de crainte, j'ai vraiment peur que cela me cause beaucoup de préjudice en plus du bruit si cela dévalorise mon appartement à la revente 
Merci

rambouillet41 · Answer

Il m'a dit que tout ce qui est groom sert pour les portes intérieurs mais n'est pas adapté à une utilisation pour l'extérieur, c'est un bras électrique qui convient le mieux 
C'est peut-être mieux mais plus cher. Perso, j'ai un portillon extérieur d'une résidence avec un groupe mécanique (à huile) à deux vitesses depuis 20 ans (prix actuel 270 €). Notre difficulté serait peut-être maintenant à trouver des pièces de rechange après 20 ans, mais il suffit de prendre contact avec le fournisseur.      ;o)
A l'AG expliquez ce problème, et s'il n'y a pas rectification : votez CONTRE vous aurez plus de facilités pour agir ensuite. Ce qui serait bien c'est que vous fassiez faire par la même entreprise un devis avec un groom à huile et non à ressort car dans ce cas, il n'y a pas de frein.

rambouillet41 · Answer

Vous pouvez exprimer votre avis en AG, mais vous ne pouvez rien mettre en avant légalement qui obligerait au refus.
Vous votez CONTRE, et ensuite vous saisissez le juge, mais il faudra certainement passer par un expert judiciaire pour que le juge donne son avis. Et tout cela a un coût sans certitude de réussite.
Normalement un vérin hydraulique à deux vitesses est totalement silencieux. Ce qui peut faire du bruit c'est, dans votre cas, d'une part la vitesse d'arrivée de l'ouvrant sur le dormant et cela se règle par le vérin à 2 vitesses, d'autre part l'enclenchement du pène lui-même qui s'il est bien huilé est silencieux.
Certes, il ne faut pas lésiner sur le groom, mais normalement si les réglages sont bien faits, le bruit est minime que vous pouvez encore réduire  par une bande en caoutchouc (pas trop épais) installé sur le dormant en face de l'ouvrant.

luly37 · Answer

merci beaucoup pour toutes vos réponses en tout cas
je vais demander 2 nouveaux devis à l'entreprise que j'ai eu et qui est fort sympathique finalement, la différence de coût sera justifiée par la réduction de la nuisance sonore
je vais essayer de voir avec une agence immobilière de me faire un courrier précisant qu'une nuisance sonore si proche entrainera une dévalorisation de mon appartement 
le règlement de copro encadrant le bruit devrait aussi m'aider je l'espère
avec tout ça j'espère que mes voisins comprendront la nécessité d'investir dans un système silencieux et donc forcément plus couteux
je verrai bien mais bon au moins j'aurai essayé de me renseigner comme je peux et je vais essayer de tout faire pour que ma situation soit comprise par tous afin qu'un système silencieux soit choisit
merci

Portillon bruyant

8 réponses

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