LMNP que peut-on déduire fiscalement ?

Question

Bonjour,

Je suis sur le point d'acquérir un studio meublé proche d'une station de ski, dans le but de le louer.

En ayant parlé avec un ami qui est conseiller en gestion de patrimoine, il m'a parlé du statut LMNP.
Selon lui, il serait possible de déduire le prix d'achat du logement ainsi que les autres charges et  frais de fonctionnement sous ce statut, et ainsi ne plus payer d’impôts pendant plusieurs années!

J'ai l'impression qu'il m'a vendu du rêve, car je ne retrouve pas ces informations (en particulier la déduction du prix d'achat) sur toutes mes recherches.

Il m'a dit de prendre contact avec un expert comptable pour m'inscrire au registre des commerces et tenir une comptabilité en bonne et due forme.

En attendant mon RDV chez l'expert-comptable je vous pose cette question : puis-je déduire le prix d'achat de cet appartement sur ma feuille d'impôts ?

Merci d'avance !

djivi38 · Answer

Bonjour,

voir :
https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/641-location-meublee-non-professionnelle-lmnp-regime-fiscal/
Extrait :
« Régime du réel
Au-delà du plafond de CA ou sur option, le loueur en meublé est soumis au régime du réel. 
Il doit donc tenir une comptabilité en bonne et due forme selon les règles des BIC et peut donc notamment déduire de ses recettes : 
•	les frais d'acquisition (droits d'enregistrement) 
•	les intérêts d'éventuels emprunts 
•	les travaux d'entretien et de réparations courants 
•	l'amortissement sur le prix d'achat du bien et sur les gros travaux non déductibles. »

Cdt.

LMNP que peut-on déduire fiscalement ?

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