Location courte durée Airbnb / statut LMNP / fiscalité

"- suis-je obligé de demander le statut LMNP ?"

Dans l'absolue une location meublée peut être déclarée en foncier, ce qui s'apparente à une location nue avec mise à disposition de meubles, mais personne le fait.

Car il faut être profondément masochiste pour préférer revenir au foncier plutôt qu'opter pour du LMNP.

Fiscalement parlant le LMNP présente que des avantages.
 

"Celui ci me parait bcp plus intéressant à première vue que le micro BIC, bien que plus complexe à manier. "

Micro-BIC c'est similaire au micro-foncier, sauf que l'abattement forfaitaire est de 50% en micro-BIC contre 30% en micro-foncier.

Si vous voulez comparer le régime réel BIC au régime réel foncier, le régime BIC est effectivement un poil plus complexe pour la simple raison que vous pouvez déduire de votre activité énormément de choses (frais de déplacement, carburant, amortissement, frais d'acquisition, etc...) mais aussi parce qu'il y a une liasse fiscale à déposer contre un simple feuillet dans la déclaration à l'IR pour le foncier réel.

Mais autant prendre un comptable, vous pouvez récupérer 2/3 des frais de comptabilité sous forme de réduction d'impôts et le 1/3 restant est déductible de vos revenus BIC réel.

Autant dire qu'au final ça vous coûte à peine 100-150€ de comptable (dont CGA) à l'année, ce qui est ridicule ramené au gain fiscal du LMNP par rapport au foncier.

Et pour du micro-BIC, il n'y a pas besoin de comptable car c'est un simple montant de recettes à indiquer dans une case, comme pour micro-foncier.

"- est-il envisageable de gérer moi-même ma déclaration de revenu au réel simplifié ?"

Dans l'absolue oui. Mais l'avantage de l'Expert Comptable c'est qu'il engage sa responsabilité professionnelle en cas d'erreur et qu'il pourra vous conseiller pour prendre en compte des éléments que vous auriez probablement oublié de déduire par vous-même ou pas correctement. En particulier concernant les amortissements en BIC.

Alors que si vous le faites vous-même, vous augmentez les chances d'être contrôlé car les contrôleurs savent qu'il y aura forcément des anomalies à constater.

Bonjour

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2 conditions cumulatives pour relever du LMP :

a) Recettes locatives charges incluses supérieures à 23000€ (pour le foyer fiscal), et

b) Ces mêmes recettes locatives doivent être supérieures aux autres recettes (salaries, etc) du foyer fiscal.

Par voie de conséquence, vous relèverez du LMNP

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Revenus du LMNP ==) BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

Ici, de droit, vous serez en micro-entreprise, sauf à opter pour le réel simplifié ; Micro et réel ont chacun leurs avantages et inconvénients. Autant en micro, vous n'aurez pas l'utilité d'un expert-comptable, il peut en aller différemment pour le réel simplifié.

Ces nouveaux revenus seront taxés sur le taux de votre TMI (Tranche Marginale d'Imposition), sans oublier les prélèvements sociaux à hauteur de 17.2%

rebonjour à tous,

J'ai contacté un expert comptable après avoir fait ma demande LMNP.

Celui-ci m'indique que comme il s'agit de ma résidence principale, je ne pourrai pas bénéficier de l'amortissement car le logement n'est pas "affecté" exclusivement à l'activité de location (puisque j'occupe moi même le logement une partie de l'année, et qu'il reste ma résidence principale).

Néanmoins il a un doute, et doit se renseigner pour confirmer.

Qu'en pensez-vous ?

Merci d'avance pour vos avis éclairés

Tootmat