Propriétaire douteux
Résolu
franck
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Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
nous voulons prendre en location un local commercial et le propriétaire nous demande un droit d'entrée de 20000€ que nous ne pourrons ni justifier ni amortir est-ce légal?
nous voulons prendre en location un local commercial et le propriétaire nous demande un droit d'entrée de 20000€ que nous ne pourrons ni justifier ni amortir est-ce légal?
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3 réponses
Bonjour,
Si ce droit d'entrée, appelé aussi "pas de porte", s'accompagne d'un loyer plus faible que prévu, à vous de faire le calcul sur la durée.
Voir :
https://www.perfia.fr/location/pas-de-porte/
Si ce droit d'entrée, appelé aussi "pas de porte", s'accompagne d'un loyer plus faible que prévu, à vous de faire le calcul sur la durée.
Voir :
https://www.perfia.fr/location/pas-de-porte/
bonjour
légal
trois possibilité s'offre au bailleur
- location "pure"
- paiement d'un premier loyer majoré qui fiscalement est traité comme un loyer et permet de majorer sans formalité au bout de 9 ans le loyer mensuel de 1/108e de ce montant de 1er loyer
- paiement d'une contrepartie à l'abandon au profit du locataire de tout ou partie de la propriété commerciale - fiscalement ce n'est pas imposable pour le bailleur mais considéré comme une diminution de son prix d'achat du bien et pour vous c'est une immobilisation non déductible et on amortissable
Pourquoi dites vous "que nous ne pourrons ni justifier"
En général un droit d'entré au titre de l'option 2 ou de la 3 de 20000 suppose que le prix du loyer est d'environ 200 euros/mois sous le prix du marché
légal
trois possibilité s'offre au bailleur
- location "pure"
- paiement d'un premier loyer majoré qui fiscalement est traité comme un loyer et permet de majorer sans formalité au bout de 9 ans le loyer mensuel de 1/108e de ce montant de 1er loyer
- paiement d'une contrepartie à l'abandon au profit du locataire de tout ou partie de la propriété commerciale - fiscalement ce n'est pas imposable pour le bailleur mais considéré comme une diminution de son prix d'achat du bien et pour vous c'est une immobilisation non déductible et on amortissable
Pourquoi dites vous "que nous ne pourrons ni justifier"
En général un droit d'entré au titre de l'option 2 ou de la 3 de 20000 suppose que le prix du loyer est d'environ 200 euros/mois sous le prix du marché
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