Travaux sur toiture

Bonjour,
cela fait 12 ans que nous louons le même local commercial
Depuis 7 ans nous demandons (courriers RAR) au propriétaire de faire des travaux d'étanchéité de sa toiture, en vain.
Bien entendu, notre compagnie d'assurance, nouvelle depuis 3 ans, ne prend en charge aucun des dégâts causés par de très grosses infiltrations puisque le début des sinistres est antérieur à la souscription de notre contrat d'assurance.
Cependant cette même compagnie d'assurance doit faire venir un expert afin qu'un rapport soit établi pour confirmer notre demande de travaux.
En parallèle, la médecine du travail que nous avions contactée a fait un rapport sur l'insalubrité de ces locaux.
Quelle démarche me conseillez-vous
Merci d'avance