Bail commercial resiliation

Bonjour mon fils a loué en juillet 2013 un dépôt commercial le bail n a jamais été établi par la propriétaire le loyer a été payé ts les mois par chèque ttes les quittances n ont pas été faites mon fils n a pu déclarer ce loyer. en avril 2016 il a signale qu il
Partirait le 1er juillet du dépôt la pro prie taire a fait un constat des lieux ne lui a pas rendu la caution et lui a envoyez ces jours une lettre recommandée pour exiger les loyers qui lui restent du soit juillet à octobre Quel recours peut il avoir
Merci de votre reponse