terrain non constructible

Question

Bonjour à tous 
Mon projet n'est pas simple. je voudrai créer un restaurant avec des conteneurs maritimes sur un terrain et  dans le future, pouvoir héberger des clients environ 3-4  chambres maximum. Le problème est que je n'est pas le financement pour pouvoir acheter du terrain constructible 
alors mes questions sont : 
avez-vous besoin de plus d'explication ?
est-ce possible pour le restaurant ? 
est-ce possible pour les hébergements ? 
 sur quel type de terrain ?
existe-t-il un moyen de réaliser ce projet ?
merci beaucoup de nous aider , c'est un projet qui nous tien à cœur

Josh Randall · Answer

Bonjour,

avez-vous besoin de plus d'explication ?
Pas forcément
 
est-ce possible pour le restaurant ?est-ce possible pour les hébergements ? 
En théorie c'est possible. En pratique, c'est à négocier avec la(les) ville(s) susceptible(s) d'accueillir ce type de projet. 

sur quel type de terrain ? 
Sur un terrain susceptible d'accueillir ce type de projet, tant d'un point de vue architectural que par rapport à ce qu'autorisent les règles d'urbanisme de la commune.

existe-t-il un moyen de réaliser ce projet ? 
Je ne comprends pas le sens de la question...

bouns06130 · Answer

merci pour les réponses.
les premières réponses annulent  la dernière question.
Ne pas oublier que le terrain ne sera pas constructible (c'est un problème de budget ) 

je peux donc réaliser ce projet sur n'importe quel  type de terrain (loisir,forestier,ect ) à partir du moment ou la mairie est d'accord ?
 mais quel genre d'accord me donnera la mairie ?une durée d'exploitation  limitée ou illimitée ? 

Et je dois poser les conteneurs sur une dalle ou des piliers, soit en bois, soit en béton, la dalle ne me semble pas appropriée car pas le droit de construire
Avez-vous plus d’explication sur la pose des conteneurs et le type de terrain pour que je puisse m'orienter

Josh Randall · Answer

Ne pas oublier que le terrain ne sera pas constructible
Ah oui j'avais oublié ce détail
 
je peux donc réaliser ce projet sur n'importe quel type de terrain (loisir,forestier,ect ) à partir du moment ou la mairie est d'accord ? 
Non. Le projet est envisageable sur des terrains constructibles, susceptibles de pouvoir accueil ce type de construction à caractère commercial.
C'est le PLU qui le détermine. Ainsi que la volonté municipale.

Donc ton projet d'installation de conteneurs sur un terrain non constructible n'est pas envisageable. 
Par contre il peut l'être sur un terrain en zone (faiblement) inondable. Mais je doute que la partie habitation soit autorisée sauf si elle est surélevée.

Avez-vous plus d’explication sur la pose des conteneurs
Pas spécialement. Si ce n'est qu'un conteneur va constituer de la surface de plancher (laquelle est taxable), que ce n'est pas ce qu'il y a de plus joli même si de gros efforts ont été faits pour intégrer ce type de bâti dans l’environnement architectural.
Qu'il faudra respecter la RT2012 qui impose des normes d'isolation et de chauffage. Qu'il faudra prévoir une participation pour le raccordement au réseau d'assainissement collectif, etc...

bref il va falloir intégrer beaucoup de paramètres pour voir aboutir ton projet

bouns06130 · Answer

il n'y a pas de possibilité la pose des conteneur n’étant pas  une construction en dur, et peut-être démonté à la demande, ou pour une activité seulement  saisonnière, comment font les campings et  les logement insolite type cabane dans les arbres ou yourte, ce n 'est pas toujours exploité sur du terrain constructible

"que ce n'est pas ce qu'il y a de plus joli même si de gros efforts ont été faits pour intégrer ce type de bâti dans l’environnement architectural".

pour voir ce que sa donne je t'invite à aller voir sur pinterest les possibilités.

Josh Randall · Answer

pour voir ce que sa donne je t'invite à aller voir sur pinterest les possibilités.
Ce n'est pas moi qu'il faut convaincre mais les communes. Je te donne un exemple type de réponses auxquelles tu peux t'attendre de la part d'une mairie. 

comment font les campings et les logement insolite type cabane dans les arbres ou yourte, ce n 'est pas toujours exploité sur du terrain constructible 
La règle veut que leur installation soit autorisée conformément au Code de l'urbanisme.

Pour info, un abri de jardin n'est pas "une construction en dur, et peut-être démonté à la demande
Et pourtant il ne peut être implanté que dans des zones constructibles.

La seule possibilité serait de faire une demande de permis de construire précaire. A voir avec la mairie pour t'expliquer les modalités

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