Modification tantieme

Nous sommes 3coproprietaires dans une maison de village. Nous n avons pas de syndic et pas d'assemblée générale, ni de charges communes hormis l'assurance.il existe bien un règlement dans l'acte de copropriété. Nous avons toujours fonctionné en bonne intelligence.
Nous avons modifié la nature des combles (habitable) sans modifier la surface.
Nous avons également agrandi notre terrasse de 10m2. Nous souhaitons vendre notre bien. Le notaire nous indique que nous devons modifier les tantiemes sur l'acte de copropriété et de ce fait passer par un géomètre et que cela doit être approuvé en AG. Nous n'avons pas d'AG dans ce cas doit on en faire une? Peut-on faire une AG sans syndic. Le géomètre va-t-il mesurer seulement nos tantiemes ou l'ensemble de la copropriété? Qui en assume la charge et quels sont les barèmes? Merci pour vos reponses