Problème avec locataire

Bonjour,
Je loue un local commercial depuis 14 ans à la même personne. Depuis janvier 2016, j'ai augmenté le loyer de 20 euros, sachant que je ne l'avais pas augmenté depuis 2008. Le locataire me règle toujours l'ancien loyer en prétextant qu'il faut refaire un bail. En lisant certains textes, j'ai cru comprendre qu'au-delà de 9 ans, sans demande de sa part et de la mienne, je pouvais augmenter le loyer sans nouveau bail. Je pense vendre ce local et n'ai donc pas dans l'idée de refaire un bail qui me bloquerai pendant 9 ans encore. En tant que locataire et donc prioritaire pour l'achat, je lui ai envoyé un courrier en lui proposant de l'acheter, mais il n'est pas intéressé. Je n'ai toujours pas mis le local en vente. De plus, le locataire ne me paye le loyer qu'en fin de mois, alors qu'il doit me le payer en début de mois (le 1er selon le bail). Je lui ai envoyé une lettre recommandée avec accusé de réception, il n'en tient pas compte. Et quand je lui téléphone, il me raccroche au nez. Que puis-je faire ,
Bien cordialement.