Restitution de caution : Problèmes sur les frais retenus

Bonjour,

J'ai été locataire d'un appartement pendant 7 ans et demi. Le logement était situé dans la même rue que mon propriétaire, je le voyais fréquemment et je m'entendais plutôt bien avec lui. Aucun loyer impayé, mi même de retard, pas de bruit, tout s'est bien passé pour lui également.

Je suis récemment parti et j'ai reçu aujourd'hui une lettre pour la restitution de ma caution...Et là, je suis très désagrément surpris par les montants retenus :

1) 120€ de charges pour l'entretien de la clim et des ordures ménagères...hors ces charges sont incluses dans les loyers que j'ai déjà payé. J'ai vu que la loi le permettait à hauteur de 20%...ok mais le logement est déjà reloué....Le nouveau locataire paye aussi ces charges pour la même période. C'est vraiment légale ?

2) Régularisation des charges sur l'eau consommé. Là mon proprio me facture carrément 35m3 d'eau de plus....bon difficile à prouver le contraire. Mais il ajoute aussi 30 euros pour 2015 et quasi pareil pour 2014.Or mon loyer était révisé chaque année avec régularisation de charge. A-t-il le droit de faire ça ?

3) 188 euros pour un lavabo fissuré. Surpris de l'apprendre, je suis aller voir l'état des lieux sortant pour y voir annoter que le lavabo est bien fissuré. Merde, je n'avais pas fait attention en signant l'état des lieux. Je ne vois nullement à quoi correspond cette soit distante fissure à part un éclat important qui avait été recollé au point que c'était peu visible. Recoller pas par moi, mais soit par le précédent locataire, soit par le propriétaire lui même. Ce défaut a toujours été présent. Et il est situé sur l’extérieure du lavabo. Ça ne provoque aucune fuite et ne peut endommager plus le lavabo (puisque ça tient comme ça depuis au moins 7,5 années). Que puis-je faire ? ma parole vaudra rien contre l'état des lieux, mais un propriétaire a t il le droit de faire remplacer intégralement un lavabo pour un défaut esthétique ?

Et bien sûr, aucun devis ou facture ou relevé pour justifier quoi que ce soit des 3 points..

Je compte l'appeler pour lui faire part de mon mécontentement.

Mais j'aimerais savoir quel son mes droits et comment je peux faire pour récupérer ma caution en plus grande partie ?

Pour info, j'ai rendu le logement propre et j'ai changé tout ce que j'ai abimé : lumière extérieur, pare-baignoire, robinetteries...
Seule la peinture avait pris un coup de vieux (après 7,5année...normal) et une des fenêtres un problème d'ouverture. Et je l'avais signalé.

PS : ça me gave d'avoir été aussi honnête et soigneux pour me faire entuber au final.