Achat jardin 800mcarre charente

Bonjour,je souhaite acheter un jardin le proprietaire m'en demande 20000euros je trouve cela exorbitant meme si celui ci se trouve en bord de charente ; il n'est pas constructible loin des maisons , de plus innondable , comment puis je my prendre ,vers qui aller pour qu'il baisse , il doit exister des lois pour accquerir un bien dans sa juste valeur????merci de me repondre ,