Terrain occupé

Bonjour,

Je suis intéressée par l'achat d'une maison pourvue d'un terrain non attenant. Sur ce terrain est bâti un petit cabanon qui, selon l'agence immobilière, appartient déjà à un collectif de personnes prétendument inconnues de l'agence. En achetant le bien, je ne serai donc pas la seule propriétaire de ce cabanon. Ce qui fait que je ne pourrai pas construire un garage à la place, par exemple.
- A partir du moment où j'achète un terrain, peut-on m'imposer une copropriété ?
- L'agence a t-elle le droit de me cacher l'identité de ces propriétaires ?
- Suis-je en droit de refuser le terrain pour acheter seulement la maison ?

Cordialement