Achat loupé à quelques minutes près

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30 juillet 2021
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Bonjour
J'ai visité jeudi une maison à vendre par l'intermédiaire d'une agence immobilière mandatée par le propriétaire .
Je la révisite le lendemain (vendredi) et donne mon accord verbale pour l'achat .
L'agent monte dans sa voiture et pour bloquer la vente fait un telegramme téléphoné. Nous nous rendons à l'agence pour signer une offre d'achat au prix du mandat .
L'agent me contacte lundi pour me dire que la maison est déjà vendue par le biais d'un notaire au même prix , qu'ils ont signé un compromis de vente et que cela s'est joué à quelques minutes près !
Comment est ce possible ?
Je crois savoir qu'au cas où il y aurait plusieurs acheteurs au même prix , le propriétaire peut choisir avec qui il veut signer et qu'a priori il n'existe aucune priorité liée à l'antériorité d'une offre
Est ce le cas ?
Quelles sont mes recours ?
Merci de vos réponses

3 réponses

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30 juillet 2021
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bonjour

Comme vous le dites si justement vous ne pouvez rien faire, le vendeur décide avec qui il veut signer

seul l'agent immobilier peut réclamer des dommages et intérêts s'il le souhaite

de votre côté cherchez un autre bien
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Bonjour
Merci de votre réponse ....
Donc il ne me reste qu'a convaincre l'agent de faire changer d'avis le propriétaire sur son choix d'acheteur .
Dans le cas où le propriétaire change d'avis et décide finalement de signer avec nous ( l'agence )
Devra t'il verser quelque chose au notaire ?
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31 juillet 2021
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Bonjour,

Vous nous dites en première lecture :

la maison est déjà vendue par le biais d'un notaire au même prix , qu'ils ont signé un compromis de vente

Ensuite, vous dites :

il ne me reste qu'a convaincre l'agent de faire changer d'avis le propriétaire sur son choix d'acheteur .

Ce n'est pas possible puisque le compromis de vente est signé....!

Comme le dit kasom, cherchez un autre bien.

Cdlt.
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3 mai 2016

Bonjour
En fait ce n'est pas un compromis qu'ils ont signé mais une offre au même titre que la mienne .

De toute façon après appel de l'agent au propriétaire pour essayer de le faire changer d'avis celui ci a décidé de vendre aux autres acheteurs car il a fini par dire qu'il s'agissait d'une de leur connaissance.
Nous ne faisons pas le poids face à cette situation .
Merci à tous de vos réponse
Cordialement
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3 août 2021
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Si l'offre était contre signée par le propriétaire vous n'aviez de toute façon aucun recours
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il me semble évident que la vente passant par un notaire les frais d'agence ne sont plus dus, c'est donc le vendeur qui fait une meilleure affaire puisque si vendu au même prix c'est donc bien l'équivalent des frais d'agence que le propriétaire encaisse en plus de son bien
l'agence n'a aucun recours sauf si elle disposait d'un mandat de vente exclusif
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2 mois pour répondre une telle ineptie .......
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31 juillet 2021
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Peut-être avez-vous des droits !

Visitez ce site et regardez bien si votre cas rentre dans une "case" prévue.

https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalit%C3%A9/achat-et-vente-les-%C3%A9tapes/la-promesse-de-vente-et-le-compromis-de-vente

Cdlt.
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bonjour Rochat 1

non non elle n'entre dans aucune case, c'est hors sujet en fait

là on est juste à l'offre d'achat