Restitution de caution

Bonjour,

Nous avons quitté notre logement en location le 31 janvier 2016 et avons fait l'état des lieux sortant le même jour.
dans une pièce un tapis rouge a déteint, ce qui a laissé qqs traces indélébiles sur environ 1m² du lino.
Nous l'avons donc mentionné.
cependant, la propriétaire n'a indiqué nul part que des travaux de rénovation étaient envisageables d'autant plus qu'une locataire a occupé les lieux le lendemain.
A ce jour, elle nous parle de faire des travaux mais reste vague sur le montant...
il lui reste deux semaines pour nous restituer la caution et nous n'avons aucune nouvelle à ce jour tout en sachant également qu'elle avait encaissé le chèque de caution 3 semaines avant que nous n'occupions les lieux.
Quel recours et sur quel article de loi puis-je m'appuyer?
Ou alors est-elle dans ses droits alors que rien n'a été mentionné de sa part sur l'état des lieux?


Cordialement