Calcul d'une soulte

Bonjour,
nous sommes une fratrie de 3 enfants et au décès de mon père, je décide d'acheter la maison de mes parents (mariés sous le régime de la communauté) avec l'accord de ma mère qui veut faire une donation-partage. Comment estimer notre soulte sachant que la maison est estimée à 270 000€ ? 270000€ divisé par 3? sachant que j'hébergerais ma mère jusqu'à la fin de ses jours. Le notaire nous a fait un calcul très compliqué et visiblement a lésé mes frères.
Merci d'avance pour votre réponse