Louer un appartement qui est en vente
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fofi44600
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fofi44600 Messages postés 9 Statut Membre -
fofi44600 Messages postés 9 Statut Membre -
Bonjour,
je vais visité un appartement et le propriétaire vient de me dire aussi qu'il le mettais aussi en vente .quel risque je prend si je le prend et qu'il trouve un acquéreur pour la vente.merci
je vais visité un appartement et le propriétaire vient de me dire aussi qu'il le mettais aussi en vente .quel risque je prend si je le prend et qu'il trouve un acquéreur pour la vente.merci
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3 réponses
Bonjour,
pour vous, pas de risque.
- Soit le propriétaire actuel trouve un acquéreur pour acheter "occupé" : vous changerez juste de propriétaire au jour de la vente, mais votre bail continuera de courir sans changement.
- Soit le propriétaire actuel ne trouve pas à vendre "occupé" et voudra vous faire partir : MAIS il ne pourra pas vous donner "congé pour vente" avant la fin de votre bail (avec procédures à respecter : délai, RAR, prix notifié,etc.)
Cdt.
pour vous, pas de risque.
- Soit le propriétaire actuel trouve un acquéreur pour acheter "occupé" : vous changerez juste de propriétaire au jour de la vente, mais votre bail continuera de courir sans changement.
- Soit le propriétaire actuel ne trouve pas à vendre "occupé" et voudra vous faire partir : MAIS il ne pourra pas vous donner "congé pour vente" avant la fin de votre bail (avec procédures à respecter : délai, RAR, prix notifié,etc.)
Cdt.
merci,mais si le nouvelle acquéreur veut habiter dedans ,je ne risque rien? et peut il augmenté le loyer ou charge.merci
non.
Et en plus, il me semble que les lois récentes obligent l'acheteur à renouveler le bail une fois avant de pouvoir demander au locataire de partir.
Donc vous êtes tranquille 6 ans (ce qui pour une location est énorme).
Pour ce qui est des augmentations.
L'acheteur est lié à votre bail. si celui ci mentionne les augmentations 'classiques' annuelles, alors oui, il pourra augmenter le loyer tous les ans, exactement comme l'aurait fait le bailleur actuel.
Pour les charges, le bailleur n'est pas libre sur le montant des charges, il s'agit du remboursement de ses frais, sur présentation des factures.
Il ne gagne pas 1 centime.
Donc il peut augmenter les charges en augmentant les frais (par exemple réparation d'un ascenseur, ou ravalement de façade), mais c'est plus à votre avantage (car vous bénéficierez du résultat des dépenses) qu'au sien.
Et en plus, il me semble que les lois récentes obligent l'acheteur à renouveler le bail une fois avant de pouvoir demander au locataire de partir.
Donc vous êtes tranquille 6 ans (ce qui pour une location est énorme).
Pour ce qui est des augmentations.
L'acheteur est lié à votre bail. si celui ci mentionne les augmentations 'classiques' annuelles, alors oui, il pourra augmenter le loyer tous les ans, exactement comme l'aurait fait le bailleur actuel.
Pour les charges, le bailleur n'est pas libre sur le montant des charges, il s'agit du remboursement de ses frais, sur présentation des factures.
Il ne gagne pas 1 centime.
Donc il peut augmenter les charges en augmentant les frais (par exemple réparation d'un ascenseur, ou ravalement de façade), mais c'est plus à votre avantage (car vous bénéficierez du résultat des dépenses) qu'au sien.
La législation juridique et financière évolue en permanence...