Achat d'un terrain

Bonjour,
je suis acheteur d un terrain on a signé la promesse de vente on a eu le crédit et le permis de construire sauf que nos voisin qui ont commencé les travaux avant nous ont découvert sur leur terrain qui été lot avec le nôtre ont découvert des galeries du coût on est obligé d annuler la vente entre temp on a trouvé un 2 eme terrain et avec le même notaire sans aucun acte signe le vendeur s est rétracté car il été hospitalisé et donc aucun rendez vous à la fin notre notaire nous a coûté 1100 E TTC.
Ma question est ce normal? Merci de votre retour les amis.