Passage du régime micro foncier au réel

Bonjour,
J'envisage pour la déclaration de revenus foncier de 2015 de passer du régime micro foncier au régime réel pour cause de travaux déductibles. Je compte rester 3 années dans ce régime avant de retourner au micro foncier.
1ère question : porte sur la régularisation des provisions pour charges induites au titre de l'année 2014 ligne 230 : dois je mettre '0' car les revenus fonciers 2014 étaient déclarés en micro foncier ou dois je porter sur cette ligne la somme des charges non récupérables de 2014 que le syndic m'a communiqué dans son décompte annuel ?
2ème question: pour les revenus fonciers de 2018, je compte repasser au régime micro foncier: que faudra t il déclarer ?
ajouter les charges non récupérables de 2017 au montant du loyer brut dans la case du micro foncier pour les déclaration des revenus de 2018 ?
3ème et dernière question: le syndic arrête les comptes le 30 septembre de chaque année, doit on extrapoler pour l'année fiscale du 1/1 au 31/12 ?
Je vous remercie par avance.
Zac