Micro foncier + pinel

Yoann -

Bonjour,

Je dispose d'un bien loué 9000 euros par an en micro foncier et d'un pinel à 5000 euros par an.
Jusque là je déclarait le premier bien en micro foncier.
Savez vous comment je peux déclarer mes deux biens ?
Merci pour votre aide

1 réponse

Réponse 1 / 1
flocroisic Contributeur
Bonjour

Soit la totalité en micro foncier soit la totalité en reel (declaration 2044).
Vous devez voir si les frais deductibles au reel represente plus de 30 % des loyers.
Si oui, il faut choisir le reel.

Sinon pour le pinel vous devez le declarer sur la 2042c (pour la reduction) et declarer l'engagement de location sur la 2044 EB l'année d'achèvement

Vous avez acquis en quelle annee le pinel et il a été achevé en quelle année?

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1. Yoann
  
  Merci pour votre aide je rame vraiment là...
  Pinel achevé en décembre 2018 et commencé à louer en fevrier 2019. J'ai rempli la 2044 EB l'année dernière mais je n'ai pas trouvé le montant déductible sur mon avis d'impôt de 2019 (les 2%)
  
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2. flocroisic Contributeur
  
  @YoannL'an dernier vous avez bien complété la 2042 c pour le pinel ?
  C'est forcément marqué sur votre avis d'imposition de l'an passé.
  
  Vous avez du recevoir la reduction (virement) l'été dernier et une avance en janvier dernier.
  
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3. Yoann
  
  @flocroisicNon j'ai rempli la 2044 EB
  "Statut du bailleur privé
  Engagement de location"
  
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4. flocroisic Contributeur
  
  @YoannHeureusement que vous avez fait la 2044EB sinon sans cela vous perdiez definitivement.
  Sur la 2044 EB , vous avez bien coché pinel ? Sinon c'est mort .
  Vous allez devoir faire une reclamation en ligne pour la declaration 2018.
  
  Vous optiez pour 6 ou 9 ans ?
  
  Votre vendeur ne vous a pas conseillé ?
  
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Micro foncier + pinel

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