Caution non rendue : quels sont les droits en HLM ?

avenir34 Messages postés 8 Date d'inscription mardi 17 mars 2015 Statut Membre Dernière intervention 21 janvier 2016 - Modifié par micheld33 le 28/01/2016 à 17:21
avenir34 Messages postés 8 Date d'inscription mardi 17 mars 2015 Statut Membre Dernière intervention 21 janvier 2016 - 21 janv. 2016 à 18:15
Bonjour,


le 22/04/2015 j'ai emménagé dans un F3 (hlm) car j'ai du l'échanger contre le F5 que j'avais. Hors cette société hlm ne m'a jamais rendu ma caution j'ai attendu le délai de 2 mois puis je les ai appelé, ils m'ont dit qu'ils gardaient la caution car il y avait des travaux. Hors je n'ai reçu un courrier que le 15/10/2015 où ils m'expliquent qu'il y a 1500 euros de frais de peinture, alors que je ne suis restée dans cet appartement qu'1 an et tout était propre.

Ont ils le droit d'attendre 6 mois pour m'informer qu'ils ne me rendent pas la caution ? et ils me demandent de payer en plus 600 euros pour des frais de peinture, alors que dès que je suis partie d'autres locataires s'y sont installés.

Quelle démarches puis-je entreprendre ? je n'ai jamais vu ce genre de procédé !!

Merci à tous pour vos réponses et votre aide.

cordialement

1 réponse

djivi38 Messages postés 52208 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 29 novembre 2024 15 393
20 janv. 2016 à 22:30
Bonjour,

non, le délai maximum de restitution d'un dépôt de garantie est de 2 mois.

Que dit votre EDL sortant par rapport à l'EDL entrant ?
Y a-t-il des dégâts mentionnés ?
--> Si non, votre dépôt de garantie (DG) (et non pas "caution") doit vous être dans le mis suivant la remise des clés.
--> Si oui, le DG doit vous être rendu dans les 2 mois suivant la remise des clés AVEC justificatifs (devis ou factures). Et si le DG ne suffit pas, on peut effectivement vous demander un surplus, toujours sur justificatifs.

Donc, AVANT de payer quoi que ce soit, faites un courrier RAR en demandant les justificatifs de la somme réclamée (DG + surplus).

Cdt.
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avenir34 Messages postés 8 Date d'inscription mardi 17 mars 2015 Statut Membre Dernière intervention 21 janvier 2016
21 janv. 2016 à 00:48
je vous remercie pour votre réponse, en fait ce sont des appartements neufs quand j'y suis entrée avec ma fille. Nous ne sommes restées qu'1 an, pas de trous dans les murs etc... le l'état des lieux le concierge avaient mit peinture pour 2 chambres et la cuisine, car il y avaient des petites traces ainsi que la cuisine mais c'est tout (surtout que leur peinture était du premier prix, donc impossible de lessiver les murs). J'ai le sentiment qu'ils en ont profité pour refaire totalement la peinture pour un 125 m2 de ma poche. De plus ils ne m'ont envoyé la lettre que 6 mois après pour me dire qu'ils ne me rendaient pas la caution et une somme en plus avec la facture. Puis je faire un recours ? ils me réclament 1900 euros !!!! jamais je ne pourrais payer une telle somme, surtout que nous avons laissé l'appartement en parfait état.

cordialement
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djivi38 Messages postés 52208 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 29 novembre 2024 15 393 > avenir34 Messages postés 8 Date d'inscription mardi 17 mars 2015 Statut Membre Dernière intervention 21 janvier 2016
Modifié par djivi38 le 21/01/2016 à 00:59
"le l'état des lieux le concierge avaient mit peinture pour 2 chambres et la cuisine" et "nous avons laissé l'appartement en parfait état."
Vous n'êtes pas cohérente !!
Allez voir l'ADIL du coin avec tous les documents concernant cette location et exposez clairement et le + objectivement possible votre problème : des juristes vous conseilleront gratuitement.
Cdt.
PS : rappel : on ne parle pas de "caution" quand on parle de dépôt de garantie.
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maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 8 720
21 janv. 2016 à 08:50
Bonjour,
en cas de mutation, ce qui est votre cas, deux solutions :
1 - restitution du DG moins les frais dégâts et regul de charges et versement d'un nouveau DG pour le nouvel appartement.
2 - non restitution du DG qui est transféré sur le nouvel appartement.
avez vous signé l'EDL de sortie ???
Cordialement
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avenir34 Messages postés 8 Date d'inscription mardi 17 mars 2015 Statut Membre Dernière intervention 21 janvier 2016 > maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021
21 janv. 2016 à 18:15
bonjour maylin27,

effectivement pour le nouvel appartement j'ai versé un DG, et j'ai signé un état des lieux pour l'ancien appartement, mais je trouvent qu'ils abusent vraiment car déjà ils ne me préviennent que 6 mois après et compter 1900 euros pour de la peinture blanche et 3 pièces à faire c'est de l'abus !!

merci pour votre réponse
cordialement
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