Separation de fait

Bonjour,
Mon mari et moi souhaitons nous séparer. A priori nous aimerions commencer par une séparation de fait. Nous avons 2 enfants (j'aurai les enfants avec moi et organisation à l amiable pour la garde) et sommes propriétaires de notre maison que nous ne pouvons pas financièrement garder. Nous sommes tous les 2 fonctionnaires et avons un compte joint (que nous souhaiterions garder dans un 1er temps pour une question d organisation et de gestion. On s'entend très bien, aucun conflit).
Nous allons la mettre en vente. La question est: que vaut-il mieux faire ensuite? Acheter un logement et en louer un autre? acheter 2 logements? Garder les logements à nos 2 noms ou chacun à notre nom? Quid des impôts dans ce cas: résidence secondaire?? Est ce que financièrement ça vaut vraiment le coup de ne pas divorcer tout de suite?
Nous sommes un peu perdus...
Merci de vos réponses