Louer un appartement sans l'avoir visitéRésolu

Question

Bonjour, 

Je compte déménager prochainement à Rennes, mais étant à l'étranger pour le moment, je voulais savoir si c'était possible (et/ou légal) de pouvoir retenir un appartement sans l'avoir visité. 

Je ne parle pas de l'état des lieux que je compte bien sûr faire en arrivant. Mais uniquement de retenir un appartement en faisant un chèque pour la caution, le loyer et en payant les frais d'agence sans m'être déplacé sur place. L'agent immobilier peut-il refuser ? Ou bien ceci est-il accepté ?
Merci pour vos conseils.

marmenard · Accepted Answer

Bonjour
 Une réservation est interdite , Il vous faut signer un bail , et en bail un double vous revient avec date d'entrés dans les lieux et payer un dépôt de garantie 
 Pas un loyer, ce sera seulement à la remise des clés

marmenard · Answer

Bonjour 
Possible mais imprudent 
Quand vous aurez l'adresse vous pourrez voir environnement sur Google Earth
 Ce ne sera pas une caution mais un DG ou dépôt de garantie
 Conseils en EDL

Une fois le contrat de bail signé, et clés en main vous pouvez prendre possession de votre logement, en effectuant au préalable un état des lieux d'entrée qui doit obligatoirement être signé par vous et par votre bailleur ou une personne mandatée par lui. 
ATTENTION : Faites particulièrement attention à la rédaction de l'état des lieux. Dans l'enthousiasme d'occuper un nouveau logement, on néglige parfois cette étape ce qui peut par la suite, vous nuire dans la mesure où vous n'auriez pas remarqué et fait noté des éléments de dégradation vous incombant de ce fait !
Attardez-vous plus particulièrement sur les points suivants :
-   Notez les tâches, griffures et marques diverses sur les murs, sols et plafonds
-   Vérifiez le bon fonctionnement des appareils électriques ou à gaz. Si l'électricité ou le gaz n'ont pas encore été branchés, émettez des réserves de manière à pouvoir revenir sur les annotations de cet état des lieux d'entrée
- Contrôlez les équipements enclins à une usure prématurée : volets roulants, baies vitrées coulissantes, placards muraux...
- - État des joints entre mur et douche ou baignoire
- - Pas d'écoulement d'eau permanent en WC ni au siphon du CE (chauffe eau) électrique
- Notez les relevés de consommation pour l'eau, le gaz et l'électricité
- si chaudière date de sa dernière visite obligataire et annuelle
-   Si vous louez un garage fermé, prenez le temps de vérifier l'état de fonctionnement de la porte (non tordue ou voilée) et de sa serrure
Vous devez impérativement conserver au moins une copie de cet état des lieux d'entrée, avec la signature originale du bailleur ou de son représentant. Le plus simple étant de l'agrafer sur votre exemplaire de bail
 Un EDL se fait en double et chacun un exemplaire quitte à le suivre au tabac du coin pour une photocopie ou à son bureau pour le signer, on ne quitte pas un EDL sans son exemplaire
ATTENTION : 
La location d'un logement stipule le fait que vous devez rendre le logement en l'état que vous l'avez loué. 
Si aucun état des lieux d'entrée n'est rédigé, ou si rien n'est annoté sur l'état des lieux d'entrée, cela signifie que le logement est donné en parfait état. Cette manière de procéder vous sera donc défavorable en  EDL de sortie

dna.factory · Answer

Ce n'est pas interdit
Par contre, vous les bailleurs sérieux risquent d'être réticents.
(et les escrocs nombreux).

Louer un appartement sans l'avoir visité

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