Litige charges locatives

Bonjour,
Je loue un appart pour lequel lebaileur me reclame une somm abusive pour les charges. Je me suis batailler par 3 courriers pour obtenir enfin le détail des charge. Je me rend compte qu on me calcule une rubrique contrat sécurité et surveillance.. Plusieurs courrier a mon bailleur qui insiste q c une charge recuperable. J ai fait appel a la commission de conciliation en aout qui lui demande de vérifier. Fin septembre il me contact pour avouer q charge pas recup sur locataire, refait ses calculs mais tjrs pas bon car retire cett somme d un seul lot de mon loyer. Je le relance par courrier pour lui expliquer qu il faut soustraire encore 2 autre contrat de sécurité ( grande copro). Lasse par mon instance il m envoi vendredi un relève de compte ou il insiste sur les charges, considère mon virement du loyer d octobre comme régularisation de charge et me demande de régler le loyer d octobre. Je suis a bout de nerf, quel recours puisqu il veut me faire payer abusivement? Ce n est pas de l harcelement ctt histoire qui dure depuis 1 an avec tous les coups de fil et courriers? Dois je saisir la justice surtout qu il ne me fournit plus de quittance depuis aout zlors que j ai tjrs paye mon loyer et avance sur charge a temps?
Merci pour votre reponse.