Restitution caution locative

Bonjour,

Mon fils a quitté son appartement le 08/07/2015 suite à une mutation professionnelle. Lors de la remise des clés il n'avait pas son bail avec lui. Le propriétaire joue sur ce fait pour ne pas rembourser d'autant que mon fils a été muté en outre-mer et qu'il a a laissé ses documents dans un garde meuble. (J'ai demandé à mon fils de me donner autorité pour accéder à ses papiers et entreprendre toute action pour récupérer la caution). Entre le moment ou le bail a été signé et le départ du locataire l'appartement a changé de propriétaire et il semble qu'il n'y ai pas eu d'avenant au bail de signé, cela est-il légal?Qquels sont les risques encourus par le nouveau propriétaire . J'ajoute que je n'ai pour ce propriétaire qu'un nom et un N° tel portable et que bien entendu il est sur liste rouge. J'ai demandé au propriétaire de me donner ses coordonnées mais il ne m'a pas répondu. Lorsque je serais en possesson du bail, à qui dois-je demander la restitution de la caution? L'ancien ou le nouveau propriétaire? A priori aucun état des lieux contradicxtoire n'a été établi, l'appartement libéré devant faire l'objet d'une rénovation complète (isolation, ...). Dans ce cas peut-il etre retenu des frais alors qu'aux dires de l'actuel propriétaire l'appartement était en bon état? Quels taux d'intérets de retard s'applique-t-il? 10% du loyer mensuel par mois de retard? Comment calcule-t-on lorsque la restitution se fait en cours d'un mois?
Merci de tous vos conseils et explications.


Cordialement.