Achat maison PAP
Crunch86
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relou Messages postés 6009 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
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Bonjour,
Jeudi dernier, mon ami et moi avons visité une maison de 2011 qui nous plait vraiment beaucoup. Nous faisons une contre-visite lundi soir avec mes beaux-parents pour avoir un avis plus expert que le notre, car il n'y a normalement que de la peinture à faire.
Comment faire pour réserver le bien ce soir-là? Est-ce qu'une promesse de vente peut se faire sans un professionnel? Devons-nous nous revoir par la suite pour signer chez un notaire un acte effectif de "réservation"? Dois-je verser une somme au propriétaire?
Par la suite, si cette promesse de vente se fait, la propriétaire a un contrat avec une agence qui se termine dans 2 mois, elle ne pourra donc pas signer de compromis avant, c'est pour cela que nous tenons à signer une promesse. Comment cela se passera-t-il si l'agence reçoit des gens pour visiter la maison?
Merci de vos réponses!
Jeudi dernier, mon ami et moi avons visité une maison de 2011 qui nous plait vraiment beaucoup. Nous faisons une contre-visite lundi soir avec mes beaux-parents pour avoir un avis plus expert que le notre, car il n'y a normalement que de la peinture à faire.
Comment faire pour réserver le bien ce soir-là? Est-ce qu'une promesse de vente peut se faire sans un professionnel? Devons-nous nous revoir par la suite pour signer chez un notaire un acte effectif de "réservation"? Dois-je verser une somme au propriétaire?
Par la suite, si cette promesse de vente se fait, la propriétaire a un contrat avec une agence qui se termine dans 2 mois, elle ne pourra donc pas signer de compromis avant, c'est pour cela que nous tenons à signer une promesse. Comment cela se passera-t-il si l'agence reçoit des gens pour visiter la maison?
Merci de vos réponses!
2 réponses
bonjour
avons visité une maison de 2011
car il n'y a normalement que de la peinture à faire. , une maison qui n'a que 4 ans et déjà il faut refaire les peintures.
bizarre !!!! bizarre !!!
cdlt
avons visité une maison de 2011
car il n'y a normalement que de la peinture à faire. , une maison qui n'a que 4 ans et déjà il faut refaire les peintures.
bizarre !!!! bizarre !!!
cdlt
bonjour
quel type de contrat lie l'agence et le vendeur ?
Contrat exclusif il va falloir attendre la résiliation du contrat si vous ne voulez pas payer des frais d'agence avec le risque de voir le bien vous échapper si l'agence trouve un acheteur
s'il s'agit d'un mandat simple rien ne vous empêche de conclure hors agence.
Si le propriétaire peut s'engager avec vous faites une offre écrite que le propriétaire contresignera .Vous allez ensuite avec ce document chez un notaire qui va rédiger une promesse de vente et vous demandera une somme en séquestre ( 5 à 10 %) du prix de vente .
Ne jamais verser directement d'argent au propriétaire pour réservation ou autre
quel type de contrat lie l'agence et le vendeur ?
Contrat exclusif il va falloir attendre la résiliation du contrat si vous ne voulez pas payer des frais d'agence avec le risque de voir le bien vous échapper si l'agence trouve un acheteur
s'il s'agit d'un mandat simple rien ne vous empêche de conclure hors agence.
Si le propriétaire peut s'engager avec vous faites une offre écrite que le propriétaire contresignera .Vous allez ensuite avec ce document chez un notaire qui va rédiger une promesse de vente et vous demandera une somme en séquestre ( 5 à 10 %) du prix de vente .
Ne jamais verser directement d'argent au propriétaire pour réservation ou autre
La législation juridique et financière évolue en permanence...
et le propriétaire veut s'en débarrasser
alors méfiance et surtout faites une inspection bien détaillée
( sanitaires , robinetterie , traces de fuites d'eau , carrelage en état , etc...etc... )
si la maison date de 2011 , demander au propriétaire les coordonnées des assurances dommages ouvrage et garantie décennale.
ainsi que les copies des 2 dernières années de la taxe foncière
cdlt
Je demanderai le reste, et l'inspection est effectivement prévue pour lundi, on demandera à rallumer le compteur et rouvrir l'eau pour tout vérifier!
Merci!