Même bien proposé par agence et PAP
sorenm
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Sylvain.nyc Messages postés 17 Statut Membre -
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Bonjour,
je suis à la recherche d'un appartement depuis de longs mois. Une agence immobilière, qui m'avait fait visité quelques appartments (sans succés) m'a recontacté pour me proposer de nouvelles visites. Cette agence me propose un RDV pour une visite d' un bien qui a l'air particulierement interessant.. Or, je retrouve ce même appartement sur "Particulier à Particulier" à un prix, bien sûr, moins élevé.
Ai-je le droit d'annuler ma visite par le biais de cette agence (après tout , je n'ai encore rien signé) et de contacter ce vendeur ???
Merci par avance de votre réponse.
je suis à la recherche d'un appartement depuis de longs mois. Une agence immobilière, qui m'avait fait visité quelques appartments (sans succés) m'a recontacté pour me proposer de nouvelles visites. Cette agence me propose un RDV pour une visite d' un bien qui a l'air particulierement interessant.. Or, je retrouve ce même appartement sur "Particulier à Particulier" à un prix, bien sûr, moins élevé.
Ai-je le droit d'annuler ma visite par le biais de cette agence (après tout , je n'ai encore rien signé) et de contacter ce vendeur ???
Merci par avance de votre réponse.
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9 réponses
comment savez vous que c'est le même bien ?
C'est parce que l'agence vous a donné les infos nécessaires.
De plus, vous avez déjà RDV.
Donc, vous êtes obligés de passer par l'agence car votre volonté de la contourner sera prouvée
Voir les dernières jurisprudences
C'est parce que l'agence vous a donné les infos nécessaires.
De plus, vous avez déjà RDV.
Donc, vous êtes obligés de passer par l'agence car votre volonté de la contourner sera prouvée
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Prendre RDV avec une agence immobilière c'est s'engager..........
Il faut arrêter 2 minutes les conneries avec ça.
Vous pouvez annuler votre RDV avec l'agence sans crainte et voir une autre agence ou qui bon vous semble.Vous êtes libre
Un RDV ne vous engage mais absolument en rien
"La volonté de contourner l'agence sera prouvée????"Mais c'est quoi ces conneries.ILs prouveront quoi?????NADA
Donc téléphoner à une agence c'est lui verser une commission alors
Il faut arrêter 2 minutes les conneries avec ça.
Vous pouvez annuler votre RDV avec l'agence sans crainte et voir une autre agence ou qui bon vous semble.Vous êtes libre
Un RDV ne vous engage mais absolument en rien
"La volonté de contourner l'agence sera prouvée????"Mais c'est quoi ces conneries.ILs prouveront quoi?????NADA
Donc téléphoner à une agence c'est lui verser une commission alors
Vous faîtes erreur Marie.
Vous faites un amalgame avec le droit à la commission à laquelle une AI peut prétendre dans le cadre de la signature d'un bon de visite
Et encore si il avait eu signature d'un bon de visite elle aurait pu prétendre à obtenir des D&I et non à la commission à proprement parlé
Or il n'y en a pas dans le cas présent
Vous faites un amalgame avec le droit à la commission à laquelle une AI peut prétendre dans le cadre de la signature d'un bon de visite
Et encore si il avait eu signature d'un bon de visite elle aurait pu prétendre à obtenir des D&I et non à la commission à proprement parlé
Or il n'y en a pas dans le cas présent
Merci de votre réponse! Pour dire la vérité , je suis même tombé sur l'annonce de PAP avant même d'aller dans l'agence ... j'etais déja interessé par ce bien mais n'avais pas osé contacter le vendeur par naiveté et féneantise (apres des dizaines et des dizaines d'appels pour des apprts ds mon quartiers qui étaient déja vendus le jour même.. il s'agit en effet d'un quartier tres recherché) ; donc, j'ai reconnu le bien en question tout de suite car les photos etaient les mêmes.. et n'ai pas osé en parler avec l'agence.
Je n'aurais pas posé la question si l'agence m'avait fait visiter l'appart, mais là , je n'ai effectivement rien signé, j'ai juste vu les mêmes photos du site PAP en plus grand format certes.. bref j'ai effectivement du mal à concevoir que je puisse etre dans l'illégalité si je m'adressait au vendeur par le biais de PAP (en annulant mon RDV de visite avec l'agence bien sûr); peut etre, apres tout , le venduer me dira qu'il a desormais passé un contrat d'exclusivité avec l'agence parce qu'il n'arrivait pas à le vendre seul? dans ce cas ce sera juste gênant pour moi de retomber sur l'agence mais pas illégal je presume..
Je n'aurais pas posé la question si l'agence m'avait fait visiter l'appart, mais là , je n'ai effectivement rien signé, j'ai juste vu les mêmes photos du site PAP en plus grand format certes.. bref j'ai effectivement du mal à concevoir que je puisse etre dans l'illégalité si je m'adressait au vendeur par le biais de PAP (en annulant mon RDV de visite avec l'agence bien sûr); peut etre, apres tout , le venduer me dira qu'il a desormais passé un contrat d'exclusivité avec l'agence parce qu'il n'arrivait pas à le vendre seul? dans ce cas ce sera juste gênant pour moi de retomber sur l'agence mais pas illégal je presume..
non il est pas question de 0 preuve les paroles s'envolent il y a simplement que :
Il décide de passer par une agence dans le but de trouver un bien à acheter..
Il visite des maisons/apparts mais ça ne donne rien.
L'agence le contacte lui proposant une nouvelle visite (ce que l'on peut refuser) qui s'avère être le même bien qui a été vu sur PAP.
Je suis désolé il n'y a aucun engagement contractuel d'une part avec l'agence donc il n'est redevable de rien vis à vis de cette agence.
Il n'a pas signé de bon de visite sur ce bien avec cette agence que je sache de ce fait il n'y a aucun commencement de preuve concernant la conduite de négociation sur le bien susvisé.
Il n'y a pas d'engagement et je défie n'importe quelle agence d'ester en justice elle sera à coup sûre déboutée
Un prospect n'est pas engagé sous prétexte qu'il se renseigne auprès d'une agence ou qu'il annule un RDV laquelle n'a en aucun cas conduit les négociations
Il décide de passer par une agence dans le but de trouver un bien à acheter..
Il visite des maisons/apparts mais ça ne donne rien.
L'agence le contacte lui proposant une nouvelle visite (ce que l'on peut refuser) qui s'avère être le même bien qui a été vu sur PAP.
Je suis désolé il n'y a aucun engagement contractuel d'une part avec l'agence donc il n'est redevable de rien vis à vis de cette agence.
Il n'a pas signé de bon de visite sur ce bien avec cette agence que je sache de ce fait il n'y a aucun commencement de preuve concernant la conduite de négociation sur le bien susvisé.
Il n'y a pas d'engagement et je défie n'importe quelle agence d'ester en justice elle sera à coup sûre déboutée
Un prospect n'est pas engagé sous prétexte qu'il se renseigne auprès d'une agence ou qu'il annule un RDV laquelle n'a en aucun cas conduit les négociations
Bonjour
Une agence immobilière, qui m'avait fait visité quelques appartments (sans succés) m'a recontacté pour me proposer de nouvelles visites. Cette agence me propose un RDV pour une visite d' un bien qui a l'air particulierement interessant.. Or, je retrouve ce même appartement sur "Particulier à Particulier" à un prix, bien sûr, moins élevé.
L'agence a fait son boulot, tout travail mérite salaire. ELLE a fait la démarche de vous contacter par téléphone et de vous proposer le bien. et qui plus est le rendez-vous est fixé.
Comme par hasard, vous le trouver sur PAP moins cher, normal, le prix est net vendeur.
Soit vous passez par agence, et vous visiter dans les règles de l'art, avec l'agence qui a BOSSE pour vous.
Soit vous passer tout seul, vous vous engagerez à des poursuites judiciaires de la part de l'agence (qui aura raison), et vous mettrez le vendeur dans la m*** !
+
Une agence immobilière, qui m'avait fait visité quelques appartments (sans succés) m'a recontacté pour me proposer de nouvelles visites. Cette agence me propose un RDV pour une visite d' un bien qui a l'air particulierement interessant.. Or, je retrouve ce même appartement sur "Particulier à Particulier" à un prix, bien sûr, moins élevé.
L'agence a fait son boulot, tout travail mérite salaire. ELLE a fait la démarche de vous contacter par téléphone et de vous proposer le bien. et qui plus est le rendez-vous est fixé.
Comme par hasard, vous le trouver sur PAP moins cher, normal, le prix est net vendeur.
Soit vous passez par agence, et vous visiter dans les règles de l'art, avec l'agence qui a BOSSE pour vous.
Soit vous passer tout seul, vous vous engagerez à des poursuites judiciaires de la part de l'agence (qui aura raison), et vous mettrez le vendeur dans la m*** !
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Faux Faux et Faux
Dans le cas décrit plus haut en aucun cas l'agence ne pourra prétendre à quelconque rémunération.
L'acquéreur ne s'est engagé en rien et il n'a même pas visité le bien dont il est question avec l'agence.Il est libre d'annuler et de négocier avec le vendeur.
L'agence n'est en aucun cas déterminante dans la conduite des négociations
Elle ne va pas toucher une rémunération pour un bien qu'elle ne n'aura pas fait visiter
Dans le cas décrit plus haut en aucun cas l'agence ne pourra prétendre à quelconque rémunération.
L'acquéreur ne s'est engagé en rien et il n'a même pas visité le bien dont il est question avec l'agence.Il est libre d'annuler et de négocier avec le vendeur.
L'agence n'est en aucun cas déterminante dans la conduite des négociations
Elle ne va pas toucher une rémunération pour un bien qu'elle ne n'aura pas fait visiter
Roucaou
Elle a fait son travail.
Arrêtez de dire n'importe quoi vous allez envoyer Sorenm dans une galère avec vos conseils qui datent.
Les jurisprudences ont bp évolué sur ces sujets là et je vous garantis que les risques pour Sorenm d'avoir un procédure juridique sont énormes et les risques de perdre sont de 99%
Elle a fait son travail.
Arrêtez de dire n'importe quoi vous allez envoyer Sorenm dans une galère avec vos conseils qui datent.
Les jurisprudences ont bp évolué sur ces sujets là et je vous garantis que les risques pour Sorenm d'avoir un procédure juridique sont énormes et les risques de perdre sont de 99%
C'est là que vous êtes dans l'erreur
La jurisprudence concerne le droit à la commission suite à une signature d'un bon de visite.
Là il n'a pas signé de bon de visite pour le bien dont il est question il souhaite juste annuler un RDV car il a vu le même bien à un prix moins élevé sur un autre support.
L'agence ne participe en rien aux négociations et ne peut prétendre de fait à rien du tout.
L'acquéreur n'est en aucun cas lié avec cette agence et est libre d'aller voir ailleurs.
La jurisprudence concerne le droit à la commission suite à une signature d'un bon de visite.
Là il n'a pas signé de bon de visite pour le bien dont il est question il souhaite juste annuler un RDV car il a vu le même bien à un prix moins élevé sur un autre support.
L'agence ne participe en rien aux négociations et ne peut prétendre de fait à rien du tout.
L'acquéreur n'est en aucun cas lié avec cette agence et est libre d'aller voir ailleurs.
Vous n’avez pas trouvé la réponse que vous recherchez ?
Posez votre question
comment pouvez vous dire que le bien qui va être présenté par l'agence est le même que celui du PAP?l'agence vous a t elle donné l'adresse ,vous a t elle décrit le bien et présenté des photos vous permettant de le localiser?
Cela est important pour pouvoir vous répondre .Il faut savoir le degré de précision des informations communiquées.
Cela est important pour pouvoir vous répondre .Il faut savoir le degré de précision des informations communiquées.
merci de votre intérêt,
je peux dire qu'il s'agit du même bien car ce sont strictement les mêmes photos de cet appartement, des parties communes et de la façade du bâtiment qui figurent sur le site PAP. Aprés, il est vrai que durant notre conversation, même si elle a été courte, l'AI m'a montré ces photos et m'a donné l'adresse du bien pour RDV prévu la semaine prochaine. J'ai tout de suite reconnu ce bien que j'avais vu sur PAP quelques temps plus tôt et qui figure aussi sur la vitrine de l'agence....
c'est un peu bête de ma part de ne pas avoir appelé directement le vendeur alors que j'ai son N°... surtout que la difference de prix (plus de 15 000 Euros) me rend l'achat difficile par l'agence alors qu'il serait possible par le vendeur..
je peux dire qu'il s'agit du même bien car ce sont strictement les mêmes photos de cet appartement, des parties communes et de la façade du bâtiment qui figurent sur le site PAP. Aprés, il est vrai que durant notre conversation, même si elle a été courte, l'AI m'a montré ces photos et m'a donné l'adresse du bien pour RDV prévu la semaine prochaine. J'ai tout de suite reconnu ce bien que j'avais vu sur PAP quelques temps plus tôt et qui figure aussi sur la vitrine de l'agence....
c'est un peu bête de ma part de ne pas avoir appelé directement le vendeur alors que j'ai son N°... surtout que la difference de prix (plus de 15 000 Euros) me rend l'achat difficile par l'agence alors qu'il serait possible par le vendeur..
si l'agence peut prouver qu'elle vous a communiquer des photos et donné l'adresse du bien alors il y a un risque pour le vendeur et l'acheteur si l'agence intente un procès.Maintenant cela va dépendre de l'interprétation du juge va t il estimé que que l'agence à suffisamment travaillé pour avoir une commission ?
Pour ma part ya pas photo, AI n'a pas l'exclusivité du bien , le bien est en vente sur le net a un prix bien moins élevé , c'est normale que la vente soit faite en direct de particulier a particulier car il n'y pas une de visite effectue par l'agence , donc pas d'engagement.
Tu as gagne 15000 euro.
Tu as gagne 15000 euro.
arrêtez de raconter n'importe quoi !
Vous allez envoyer Sorenm au devant de pbs.
L'agence va pouvoir très vite comprendre qu'elle s'est faite arnaquer.
Sorenm, vous dites avoir vu l'annonce en PAP avant, ce ne sont que des paroles = aucune preuve
La preuve de la conversation téléphonique sera facile à prouver avec les relevés détaillés et l'organisation du RDV aussi.
Sorenm, sachez qu'en agissant de la sorte, vous prenez le risque de devoir des DI à l'AI et l'acheteur aussi !
Allez voir ces posts :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-5615915-commission-demandee-sans-visite
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-5606143-frais-de-commission-d-agence-immobiliere
Vous allez envoyer Sorenm au devant de pbs.
L'agence va pouvoir très vite comprendre qu'elle s'est faite arnaquer.
Sorenm, vous dites avoir vu l'annonce en PAP avant, ce ne sont que des paroles = aucune preuve
La preuve de la conversation téléphonique sera facile à prouver avec les relevés détaillés et l'organisation du RDV aussi.
Sorenm, sachez qu'en agissant de la sorte, vous prenez le risque de devoir des DI à l'AI et l'acheteur aussi !
Allez voir ces posts :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-5615915-commission-demandee-sans-visite
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-5606143-frais-de-commission-d-agence-immobiliere
Désolée Kiki mais ces posts ne prouvent rien : ce n'est pas parce que CIMM intente un procès qu'il va le gagner ...
En outre, cette histoire de relevés téléphoniques me fait sourire car, comme par hasard, quand c'est dans l'intérêt d'un AI, c'est une preuve ... et quand c'est dans l'intérêt d'un client, ça n'en est plus !
Et si une agence est prête à dépenser des sous dans un procès juste parce qu'elle a passé un coup de fil et fixé un RV, grand bien lui fasse ! mais moi, je n'appelle pas ça un engagement ... et on est très loin de la mission de l'AI qui est quand même un peu plus que ça ... ça ne m'étonne pas que les particuliers en aient marre ...
En outre, cette histoire de relevés téléphoniques me fait sourire car, comme par hasard, quand c'est dans l'intérêt d'un AI, c'est une preuve ... et quand c'est dans l'intérêt d'un client, ça n'en est plus !
Et si une agence est prête à dépenser des sous dans un procès juste parce qu'elle a passé un coup de fil et fixé un RV, grand bien lui fasse ! mais moi, je n'appelle pas ça un engagement ... et on est très loin de la mission de l'AI qui est quand même un peu plus que ça ... ça ne m'étonne pas que les particuliers en aient marre ...
oui mais, sorenn a tout-de-même bien reçu des photos de la part de l'Agence, n'est-ce pas une preuve suffisante d'un contact téléphonique avec transmission d'information sur le Bien à visiter avec à la clé, la prise de R-D-V pour une visite sur place à l'adresse qui lui a été communiquée ?
Cordialement.
Cordialement.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
ça me parait un peu gros de me considéré engagé par une conversation de 10 min sans avoir rien signé et sans avoir visité le bien avec cette agence (dans ce cas bien sûr je me sentirais lié avec l'agence et j'aurais d'ailleurs signé une attestation de visite). L'annoce dur PAP est stricetement la même (photos identiques) et consultables par tous! d'ailleurs pour dire la vérité j'etais deja tombé dessus quelques jours auparavant et j'avais bien failli appeler le vendeur en question sur ce mobile mais ne l'avais pas fait par lassitude.. (j'ai déja appelé des dizaines de vendeurs d'apparts interessants qui l'avaient deja vendu le jour même..).
Cdt.