Charges locatives à rembourser
Miawal
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mathilde7896 Messages postés 2 Date d'inscription jeudi 17 septembre 2015 Statut Membre Dernière intervention 21 septembre 2015 - 17 sept. 2015 à 11:58
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Poisson92100
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16 sept. 2015 à 15:24
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Bonjour
Le bailleur est obligé de justifier le decompte des charges
Sur le montant des charges j'arrive à3017euros sur 29,5 mois (65 de prov par mois plus la régul.) soit environ 45 euros par an et par metre carré de surface - c'est dans la fourchette haute même si le chauffage (et l'eau chaude) etait compris
Il y a probablement dans son calcul la TEOM qui peut dans certiane ville etre assez chere ...reste autour de 40 euros du metre carré par an pour les charges seules
Exigez les justificatifs (dont le gros poste "variable" qu'est la consommation d'eau), cher mais l'abus n'est pas flagrant.
Vous etiez combien 1 ou 2 dans le studio ?
Lui reprocher de ne pas avoir réévaluer la provision pour charge ne vous menera à rien
Le bailleur est obligé de justifier le decompte des charges
Sur le montant des charges j'arrive à3017euros sur 29,5 mois (65 de prov par mois plus la régul.) soit environ 45 euros par an et par metre carré de surface - c'est dans la fourchette haute même si le chauffage (et l'eau chaude) etait compris
Il y a probablement dans son calcul la TEOM qui peut dans certiane ville etre assez chere ...reste autour de 40 euros du metre carré par an pour les charges seules
Exigez les justificatifs (dont le gros poste "variable" qu'est la consommation d'eau), cher mais l'abus n'est pas flagrant.
Vous etiez combien 1 ou 2 dans le studio ?
Lui reprocher de ne pas avoir réévaluer la provision pour charge ne vous menera à rien
nanou0167
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17 sept. 2015 à 08:43
17 sept. 2015 à 08:43
qu'indiquait votre bail a propos des charges ?
Ces 65e correspondaient ils a un forfait ou des provisions ?
car, si forfait, aucune regularisation ne peut vous etre reclamée
Ces 65e correspondaient ils a un forfait ou des provisions ?
car, si forfait, aucune regularisation ne peut vous etre reclamée
mathilde7896
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jeudi 17 septembre 2015
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21 septembre 2015
17 sept. 2015 à 11:58
17 sept. 2015 à 11:58
Le propriétaire peut te réclamer la régulation des charges. Mais pourquoi ne l'a t il pas fait au bout de la première année. Il me semble que tu dois tenir au courant ton locataire et que la régul des charges se fait annuellement et pas à la fin du bail...
La législation juridique et financière évolue en permanence...
16 sept. 2015 à 18:50
Merci pour votre réponse. Nous étions 2 dans le logement à partir de 2014.
Le proprietaire m'a fourni les documents qu'il a recu mais je ne suis pas sur de comprendre quelle partie incombe au locataire.
J'ai une colonne "Votre quote part", une " tva" et la derniere "Dont locatif". Je suppose que la derniere concerne les charges payées par le locataire.
Dans ce cas pour l'année 2013 en euros :
Charges communes 145.46
Chg batiment 71.58
Chg chauffage 540.44
Chg ascenceur 85.25
Eau aux compteurs 516.84
Chges compteurs 84.93
Total 1444.50
Pour l'année 2014 j'ai à peu près la même répartition pour un total de 1320.64
Dans la partie "votre quote part", j'ai 1742.24 en 2013 et 1710.25 en 2014.
Ce que je ne comprend pas c'est qu'il y a ensuite un total "Deduction des appels de fonds", puis "solde de la régularisation", dans la colone "votre quote part".
17 sept. 2015 à 08:43
Tout parait parfaitement régulier - c'est un appurement de charge normal fait par le syndic(vous n'en avez jamais vu manifestement mais cela se présente toujours ainsi)
Le montant à votre charge correspond à "dont locatif"
Pour les années non completes il faut faire un prorata au nombre de jour.
Les appel déduit et l 'info sur la TVa ne vous concernent pas (c'est les comptes entre le bailleur et le syndicat de copro - bien entendu tous est facturé à la copro en TTC et vosu devez rembourser au bailleur les charges locatives qu'il a payé donc TTC)
Seul remarque votre bailleur a oublié apparament de vous refacturer la TEOM